Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 769 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 266,18 € | 49 266,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 291 € / mois | 140 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 520 € | 10 550 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 225 € | 10 013 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 769 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 715,07 € | 432 479,09 € | 9 610 284,93 € |
| Année 2 | 165 940,28 € | 425 253,88 € | 9 444 344,65 € |
| Année 3 | 173 494,39 € | 417 699,77 € | 9 270 850,26 € |
| Année 4 | 181 392,41 € | 409 801,75 € | 9 089 457,85 € |
| Année 5 | 189 649,93 € | 401 544,23 € | 8 899 807,92 € |
| Année 6 | 198 283,40 € | 392 910,76 € | 8 701 524,52 € |
| Année 7 | 207 309,86 € | 383 884,30 € | 8 494 214,66 € |
| Année 8 | 216 747,25 € | 374 446,91 € | 8 277 467,41 € |
| Année 9 | 226 614,25 € | 364 579,91 € | 8 050 853,16 € |
| Année 10 | 236 930,44 € | 354 263,72 € | 7 813 922,72 € |
| Année 11 | 247 716,24 € | 343 477,92 € | 7 566 206,48 € |
| Année 12 | 258 993,04 € | 332 201,12 € | 7 307 213,44 € |
| Année 13 | 270 783,20 € | 320 410,96 € | 7 036 430,24 € |
| Année 14 | 283 110,09 € | 308 084,07 € | 6 753 320,15 € |
| Année 15 | 295 998,14 € | 295 196,02 € | 6 457 322,01 € |
| Année 16 | 309 472,89 € | 281 721,27 € | 6 147 849,12 € |
| Année 17 | 323 561,06 € | 267 633,10 € | 5 824 288,06 € |
| Année 18 | 338 290,55 € | 252 903,61 € | 5 485 997,51 € |
| Année 19 | 353 690,58 € | 237 503,58 € | 5 132 306,93 € |
| Année 20 | 369 791,66 € | 221 402,50 € | 4 762 515,27 € |
| Année 21 | 386 625,73 € | 204 568,43 € | 4 375 889,54 € |
| Année 22 | 404 226,12 € | 186 968,04 € | 3 971 663,42 € |
| Année 23 | 422 627,73 € | 168 566,43 € | 3 549 035,69 € |
| Année 24 | 441 867,07 € | 149 327,09 € | 3 107 168,62 € |
| Année 25 | 461 982,21 € | 129 211,95 € | 2 645 186,41 € |
| Année 26 | 483 013,07 € | 108 181,09 € | 2 162 173,34 € |
| Année 27 | 505 001,32 € | 86 192,84 € | 1 657 172,02 € |
| Année 28 | 527 990,55 € | 63 203,61 € | 1 129 181,47 € |
| Année 29 | 552 026,31 € | 39 167,85 € | 577 155,16 € |
| Année 30 | 577 155,16 € | 14 037,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 769 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.