Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 769 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 817,63 € | 57 817,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 205 € / mois | 165 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 520 € | 10 550 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 225 € | 10 013 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 118,47 € | 358 693,09 € | 9 433 881,53 € |
| Année 2 | 347 834,29 € | 345 977,27 € | 9 086 047,24 € |
| Année 3 | 361 032,64 € | 332 778,92 € | 8 725 014,60 € |
| Année 4 | 374 731,79 € | 319 079,77 € | 8 350 282,81 € |
| Année 5 | 388 950,74 € | 304 860,82 € | 7 961 332,07 € |
| Année 6 | 403 709,21 € | 290 102,35 € | 7 557 622,86 € |
| Année 7 | 419 027,69 € | 274 783,87 € | 7 138 595,17 € |
| Année 8 | 434 927,42 € | 258 884,14 € | 6 703 667,75 € |
| Année 9 | 451 430,43 € | 242 381,13 € | 6 252 237,32 € |
| Année 10 | 468 559,65 € | 225 251,91 € | 5 783 677,67 € |
| Année 11 | 486 338,86 € | 207 472,70 € | 5 297 338,81 € |
| Année 12 | 504 792,64 € | 189 018,92 € | 4 792 546,17 € |
| Année 13 | 523 946,67 € | 169 864,89 € | 4 268 599,50 € |
| Année 14 | 543 827,47 € | 149 984,09 € | 3 724 772,03 € |
| Année 15 | 564 462,64 € | 129 348,92 € | 3 160 309,39 € |
| Année 16 | 585 880,77 € | 107 930,79 € | 2 574 428,62 € |
| Année 17 | 608 111,65 € | 85 699,91 € | 1 966 316,97 € |
| Année 18 | 631 186,03 € | 62 625,53 € | 1 335 130,94 € |
| Année 19 | 655 135,95 € | 38 675,61 € | 679 994,99 € |
| Année 20 | 679 994,99 € | 13 816,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 769 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 976 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.