Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 819 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 113,55 € | 58 113,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 102 € / mois | 166 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 520 € | 10 604 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 475 € | 10 064 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 833,64 € | 360 528,96 € | 9 482 166,36 € |
| Année 2 | 349 614,56 € | 347 748,04 € | 9 132 551,80 € |
| Année 3 | 362 880,45 € | 334 482,15 € | 8 769 671,35 € |
| Année 4 | 376 649,69 € | 320 712,91 € | 8 393 021,66 € |
| Année 5 | 390 941,43 € | 306 421,17 € | 8 002 080,23 € |
| Année 6 | 405 775,42 € | 291 587,18 € | 7 596 304,81 € |
| Année 7 | 421 172,32 € | 276 190,28 € | 7 175 132,49 € |
| Année 8 | 437 153,41 € | 260 209,19 € | 6 737 979,08 € |
| Année 9 | 453 740,93 € | 243 621,67 € | 6 284 238,15 € |
| Année 10 | 470 957,79 € | 226 404,81 € | 5 813 280,36 € |
| Année 11 | 488 827,97 € | 208 534,63 € | 5 324 452,39 € |
| Année 12 | 507 376,20 € | 189 986,40 € | 4 817 076,19 € |
| Année 13 | 526 628,27 € | 170 734,33 € | 4 290 447,92 € |
| Année 14 | 546 610,82 € | 150 751,78 € | 3 743 837,10 € |
| Année 15 | 567 351,60 € | 130 011,00 € | 3 176 485,50 € |
| Année 16 | 588 879,36 € | 108 483,24 € | 2 587 606,14 € |
| Année 17 | 611 224,02 € | 86 138,58 € | 1 976 382,12 € |
| Année 18 | 634 416,50 € | 62 946,10 € | 1 341 965,62 € |
| Année 19 | 658 489,00 € | 38 873,60 € | 683 476,62 € |
| Année 20 | 683 476,62 € | 13 887,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 819 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.