Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 819 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 518,33 € | 49 518,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 056 € / mois | 141 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 520 € | 10 604 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 475 € | 10 064 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 819 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 527,35 € | 434 692,61 € | 9 659 472,65 € |
| Année 2 | 166 789,53 € | 427 430,43 € | 9 492 683,12 € |
| Année 3 | 174 382,32 € | 419 837,64 € | 9 318 300,80 € |
| Année 4 | 182 320,71 € | 411 899,25 € | 9 135 980,09 € |
| Année 5 | 190 620,54 € | 403 599,42 € | 8 945 359,55 € |
| Année 6 | 199 298,16 € | 394 921,80 € | 8 746 061,39 € |
| Année 7 | 208 370,84 € | 385 849,12 € | 8 537 690,55 € |
| Année 8 | 217 856,52 € | 376 363,44 € | 8 319 834,03 € |
| Année 9 | 227 774,03 € | 366 445,93 € | 8 092 060,00 € |
| Année 10 | 238 142,99 € | 356 076,97 € | 7 853 917,01 € |
| Année 11 | 248 984,01 € | 345 235,95 € | 7 604 933,00 € |
| Année 12 | 260 318,51 € | 333 901,45 € | 7 344 614,49 € |
| Année 13 | 272 169,01 € | 322 050,95 € | 7 072 445,48 € |
| Année 14 | 284 558,99 € | 309 660,97 € | 6 787 886,49 € |
| Année 15 | 297 513,01 € | 296 706,95 € | 6 490 373,48 € |
| Année 16 | 311 056,71 € | 283 163,25 € | 6 179 316,77 € |
| Année 17 | 325 216,95 € | 269 003,01 € | 5 854 099,82 € |
| Année 18 | 340 021,85 € | 254 198,11 € | 5 514 077,97 € |
| Année 19 | 355 500,70 € | 238 719,26 € | 5 158 577,27 € |
| Année 20 | 371 684,19 € | 222 535,77 € | 4 786 893,08 € |
| Année 21 | 388 604,41 € | 205 615,55 € | 4 398 288,67 € |
| Année 22 | 406 294,88 € | 187 925,08 € | 3 991 993,79 € |
| Année 23 | 424 790,69 € | 169 429,27 € | 3 567 203,10 € |
| Année 24 | 444 128,46 € | 150 091,50 € | 3 123 074,64 € |
| Année 25 | 464 346,54 € | 129 873,42 € | 2 658 728,10 € |
| Année 26 | 485 485,04 € | 108 734,92 € | 2 173 243,06 € |
| Année 27 | 507 585,83 € | 86 634,13 € | 1 665 657,23 € |
| Année 28 | 530 692,69 € | 63 527,27 € | 1 134 964,54 € |
| Année 29 | 554 851,48 € | 39 368,48 € | 580 113,06 € |
| Année 30 | 580 113,06 € | 14 109,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 819 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.