Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 769 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 919,31 € | 50 919,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 301 € / mois | 145 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 520 € | 10 550 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 225 € | 10 013 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 769 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 164,95 € | 374 866,77 € | 9 532 835,05 € |
| Année 2 | 245 492,86 € | 365 538,86 € | 9 287 342,19 € |
| Année 3 | 255 189,21 € | 355 842,51 € | 9 032 152,98 € |
| Année 4 | 265 268,55 € | 345 763,17 € | 8 766 884,43 € |
| Année 5 | 275 745,99 € | 335 285,73 € | 8 491 138,44 € |
| Année 6 | 286 637,25 € | 324 394,47 € | 8 204 501,19 € |
| Année 7 | 297 958,72 € | 313 073,00 € | 7 906 542,47 € |
| Année 8 | 309 727,32 € | 301 304,40 € | 7 596 815,15 € |
| Année 9 | 321 960,79 € | 289 070,93 € | 7 274 854,36 € |
| Année 10 | 334 677,43 € | 276 354,29 € | 6 940 176,93 € |
| Année 11 | 347 896,34 € | 263 135,38 € | 6 592 280,59 € |
| Année 12 | 361 637,37 € | 249 394,35 € | 6 230 643,22 € |
| Année 13 | 375 921,12 € | 235 110,60 € | 5 854 722,10 € |
| Année 14 | 390 769,07 € | 220 262,65 € | 5 463 953,03 € |
| Année 15 | 406 203,47 € | 204 828,25 € | 5 057 749,56 € |
| Année 16 | 422 247,48 € | 188 784,24 € | 4 635 502,08 € |
| Année 17 | 438 925,20 € | 172 106,52 € | 4 196 576,88 € |
| Année 18 | 456 261,64 € | 154 770,08 € | 3 740 315,24 € |
| Année 19 | 474 282,82 € | 136 748,90 € | 3 266 032,42 € |
| Année 20 | 493 015,80 € | 118 015,92 € | 2 773 016,62 € |
| Année 21 | 512 488,69 € | 98 543,03 € | 2 260 527,93 € |
| Année 22 | 532 730,72 € | 78 301,00 € | 1 727 797,21 € |
| Année 23 | 553 772,23 € | 57 259,49 € | 1 174 024,98 € |
| Année 24 | 575 644,82 € | 35 386,90 € | 598 380,16 € |
| Année 25 | 598 380,16 € | 12 650,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 769 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 976 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 228 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.