Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 669 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 398,07 € | 50 398,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 721 € / mois | 143 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 520 € | 10 442 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 725 € | 9 910 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 669 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 747,38 € | 371 029,46 € | 9 435 252,62 € |
| Année 2 | 242 979,83 € | 361 797,01 € | 9 192 272,79 € |
| Année 3 | 252 576,90 € | 352 199,94 € | 8 939 695,89 € |
| Année 4 | 262 553,05 € | 342 223,79 € | 8 677 142,84 € |
| Année 5 | 272 923,24 € | 331 853,60 € | 8 404 219,60 € |
| Année 6 | 283 703,02 € | 321 073,82 € | 8 120 516,58 € |
| Année 7 | 294 908,56 € | 309 868,28 € | 7 825 608,02 € |
| Année 8 | 306 556,72 € | 298 220,12 € | 7 519 051,30 € |
| Année 9 | 318 664,96 € | 286 111,88 € | 7 200 386,34 € |
| Année 10 | 331 251,41 € | 273 525,43 € | 6 869 134,93 € |
| Année 11 | 344 334,99 € | 260 441,85 € | 6 524 799,94 € |
| Année 12 | 357 935,37 € | 246 841,47 € | 6 166 864,57 € |
| Année 13 | 372 072,91 € | 232 703,93 € | 5 794 791,66 € |
| Année 14 | 386 768,87 € | 218 007,97 € | 5 408 022,79 € |
| Année 15 | 402 045,26 € | 202 731,58 € | 5 005 977,53 € |
| Année 16 | 417 925,04 € | 186 851,80 € | 4 588 052,49 € |
| Année 17 | 434 432,05 € | 170 344,79 € | 4 153 620,44 € |
| Année 18 | 451 590,98 € | 153 185,86 € | 3 702 029,46 € |
| Année 19 | 469 427,69 € | 135 349,15 € | 3 232 601,77 € |
| Année 20 | 487 968,91 € | 116 807,93 € | 2 744 632,86 € |
| Année 21 | 507 242,45 € | 97 534,39 € | 2 237 390,41 € |
| Année 22 | 527 277,26 € | 77 499,58 € | 1 710 113,15 € |
| Année 23 | 548 103,39 € | 56 673,45 € | 1 162 009,76 € |
| Année 24 | 569 752,08 € | 35 024,76 € | 592 257,68 € |
| Année 25 | 592 257,68 € | 12 520,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 669 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 028 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.