Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 569 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 876,84 € | 49 876,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 142 € / mois | 142 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 520 € | 10 334 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 225 € | 9 808 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 569 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 329,92 € | 367 192,16 € | 9 337 670,08 € |
| Année 2 | 240 466,87 € | 358 055,21 € | 9 097 203,21 € |
| Année 3 | 249 964,72 € | 348 557,36 € | 8 847 238,49 € |
| Année 4 | 259 837,68 € | 338 684,40 € | 8 587 400,81 € |
| Année 5 | 270 100,61 € | 328 421,47 € | 8 317 300,20 € |
| Année 6 | 280 768,91 € | 317 753,17 € | 8 036 531,29 € |
| Année 7 | 291 858,59 € | 306 663,49 € | 7 744 672,70 € |
| Année 8 | 303 386,28 € | 295 135,80 € | 7 441 286,42 € |
| Année 9 | 315 369,26 € | 283 152,82 € | 7 125 917,16 € |
| Année 10 | 327 825,56 € | 270 696,52 € | 6 798 091,60 € |
| Année 11 | 340 773,83 € | 257 748,25 € | 6 457 317,77 € |
| Année 12 | 354 233,54 € | 244 288,54 € | 6 103 084,23 € |
| Année 13 | 368 224,89 € | 230 297,19 € | 5 734 859,34 € |
| Année 14 | 382 768,82 € | 215 753,26 € | 5 352 090,52 € |
| Année 15 | 397 887,26 € | 200 634,82 € | 4 954 203,26 € |
| Année 16 | 413 602,79 € | 184 919,29 € | 4 540 600,47 € |
| Année 17 | 429 939,06 € | 168 583,02 € | 4 110 661,41 € |
| Année 18 | 446 920,57 € | 151 601,51 € | 3 663 740,84 € |
| Année 19 | 464 572,79 € | 133 949,29 € | 3 199 168,05 € |
| Année 20 | 482 922,25 € | 115 599,83 € | 2 716 245,80 € |
| Année 21 | 501 996,46 € | 96 525,62 € | 2 214 249,34 € |
| Année 22 | 521 824,06 € | 76 698,02 € | 1 692 425,28 € |
| Année 23 | 542 434,81 € | 56 087,27 € | 1 149 990,47 € |
| Année 24 | 563 859,60 € | 34 662,48 € | 586 130,87 € |
| Année 25 | 586 130,87 € | 12 391,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 569 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 828 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.