Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 569 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 633,93 € | 56 633,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 618 € / mois | 161 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 520 € | 10 334 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 225 € | 9 808 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 257,58 € | 351 349,58 € | 9 240 742,42 € |
| Année 2 | 340 713,06 € | 338 894,10 € | 8 900 029,36 € |
| Année 3 | 353 641,20 € | 325 965,96 € | 8 546 388,16 € |
| Année 4 | 367 059,89 € | 312 547,27 € | 8 179 328,27 € |
| Année 5 | 380 987,72 € | 298 619,44 € | 7 798 340,55 € |
| Année 6 | 395 444,05 € | 284 163,11 € | 7 402 896,50 € |
| Année 7 | 410 448,89 € | 269 158,27 € | 6 992 447,61 € |
| Année 8 | 426 023,12 € | 253 584,04 € | 6 566 424,49 € |
| Année 9 | 442 188,26 € | 237 418,90 € | 6 124 236,23 € |
| Année 10 | 458 966,81 € | 220 640,35 € | 5 665 269,42 € |
| Année 11 | 476 381,98 € | 203 225,18 € | 5 188 887,44 € |
| Année 12 | 494 457,98 € | 185 149,18 € | 4 694 429,46 € |
| Année 13 | 513 219,88 € | 166 387,28 € | 4 181 209,58 € |
| Année 14 | 532 693,65 € | 146 913,51 € | 3 648 515,93 € |
| Année 15 | 552 906,35 € | 126 700,81 € | 3 095 609,58 € |
| Année 16 | 573 886,01 € | 105 721,15 € | 2 521 723,57 € |
| Année 17 | 595 661,73 € | 83 945,43 € | 1 926 061,84 € |
| Année 18 | 618 263,71 € | 61 343,45 € | 1 307 798,13 € |
| Année 19 | 641 723,33 € | 37 883,83 € | 666 074,80 € |
| Année 20 | 666 074,80 € | 13 534,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 569 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 811 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.