Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 469 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 042,09 € | 56 042,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 825 € / mois | 160 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 520 € | 10 226 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 725 € | 9 705 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 827,23 € | 347 677,85 € | 9 144 172,77 € |
| Année 2 | 337 152,58 € | 335 352,50 € | 8 807 020,19 € |
| Année 3 | 349 945,64 € | 322 559,44 € | 8 457 074,55 € |
| Année 4 | 363 224,06 € | 309 281,02 € | 8 093 850,49 € |
| Année 5 | 377 006,36 € | 295 498,72 € | 7 716 844,13 € |
| Année 6 | 391 311,61 € | 281 193,47 € | 7 325 532,52 € |
| Année 7 | 406 159,66 € | 266 345,42 € | 6 919 372,86 € |
| Année 8 | 421 571,13 € | 250 933,95 € | 6 497 801,73 € |
| Année 9 | 437 567,36 € | 234 937,72 € | 6 060 234,37 € |
| Année 10 | 454 170,55 € | 218 334,53 € | 5 606 063,82 € |
| Année 11 | 471 403,72 € | 201 101,36 € | 5 134 660,10 € |
| Année 12 | 489 290,83 € | 183 214,25 € | 4 645 369,27 € |
| Année 13 | 507 856,66 € | 164 648,42 € | 4 137 512,61 € |
| Année 14 | 527 126,93 € | 145 378,15 € | 3 610 385,68 € |
| Année 15 | 547 128,41 € | 125 376,67 € | 3 063 257,27 € |
| Année 16 | 567 888,84 € | 104 616,24 € | 2 495 368,43 € |
| Année 17 | 589 437,00 € | 83 068,08 € | 1 905 931,43 € |
| Année 18 | 611 802,77 € | 60 702,31 € | 1 294 128,66 € |
| Année 19 | 635 017,23 € | 37 487,85 € | 659 111,43 € |
| Année 20 | 659 111,43 € | 13 392,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 469 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 628 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.