Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 469 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 251,60 € | 68 251,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 823 € / mois | 195 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 520 € | 10 226 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 725 € | 9 705 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 223,02 € | 334 796,18 € | 8 984 776,98 € |
| Année 2 | 502 045,67 € | 316 973,53 € | 8 482 731,31 € |
| Année 3 | 520 524,33 € | 298 494,87 € | 7 962 206,98 € |
| Année 4 | 539 683,13 € | 279 336,07 € | 7 422 523,85 € |
| Année 5 | 559 547,09 € | 259 472,11 € | 6 862 976,76 € |
| Année 6 | 580 142,14 € | 238 877,06 € | 6 282 834,62 € |
| Année 7 | 601 495,27 € | 217 523,93 € | 5 681 339,35 € |
| Année 8 | 623 634,30 € | 195 384,90 € | 5 057 705,05 € |
| Année 9 | 646 588,26 € | 172 430,94 € | 4 411 116,79 € |
| Année 10 | 670 387,02 € | 148 632,18 € | 3 740 729,77 € |
| Année 11 | 695 061,75 € | 123 957,45 € | 3 045 668,02 € |
| Année 12 | 720 644,68 € | 98 374,52 € | 2 325 023,34 € |
| Année 13 | 747 169,23 € | 71 849,97 € | 1 577 854,11 € |
| Année 14 | 774 670,07 € | 44 349,13 € | 803 184,04 € |
| Année 15 | 803 184,04 € | 15 836,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 469 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.