Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 419 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 891,21 € | 67 891,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 731 € / mois | 193 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 520 € | 10 172 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 475 € | 9 654 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 666,23 € | 333 028,29 € | 8 937 333,77 € |
| Année 2 | 499 394,75 € | 315 299,77 € | 8 437 939,02 € |
| Année 3 | 517 775,82 € | 296 918,70 € | 7 920 163,20 € |
| Année 4 | 536 833,44 € | 277 861,08 € | 7 383 329,76 € |
| Année 5 | 556 592,53 € | 258 101,99 € | 6 826 737,23 € |
| Année 6 | 577 078,84 € | 237 615,68 € | 6 249 658,39 € |
| Année 7 | 598 319,21 € | 216 375,31 € | 5 651 339,18 € |
| Année 8 | 620 341,37 € | 194 353,15 € | 5 030 997,81 € |
| Année 9 | 643 174,09 € | 171 520,43 € | 4 387 823,72 € |
| Année 10 | 666 847,22 € | 147 847,30 € | 3 720 976,50 € |
| Année 11 | 691 391,65 € | 123 302,87 € | 3 029 584,85 € |
| Année 12 | 716 839,49 € | 97 855,03 € | 2 312 745,36 € |
| Année 13 | 743 224,00 € | 71 470,52 € | 1 569 521,36 € |
| Année 14 | 770 579,61 € | 44 114,91 € | 798 941,75 € |
| Année 15 | 798 941,75 € | 15 752,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 419 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.