Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 419 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 501,09 € | 47 501,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 943 € / mois | 135 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 520 € | 10 172 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 475 € | 9 654 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 419 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 028,70 € | 416 984,38 € | 9 265 971,30 € |
| Année 2 | 159 995,04 € | 410 018,04 € | 9 105 976,26 € |
| Année 3 | 167 278,51 € | 402 734,57 € | 8 938 697,75 € |
| Année 4 | 174 893,53 € | 395 119,55 € | 8 763 804,22 € |
| Année 5 | 182 855,25 € | 387 157,83 € | 8 580 948,97 € |
| Année 6 | 191 179,36 € | 378 833,72 € | 8 389 769,61 € |
| Année 7 | 199 882,45 € | 370 130,63 € | 8 189 887,16 € |
| Année 8 | 208 981,71 € | 361 031,37 € | 7 980 905,45 € |
| Année 9 | 218 495,21 € | 351 517,87 € | 7 762 410,24 € |
| Année 10 | 228 441,78 € | 341 571,30 € | 7 533 968,46 € |
| Année 11 | 238 841,15 € | 331 171,93 € | 7 295 127,31 € |
| Année 12 | 249 713,94 € | 320 299,14 € | 7 045 413,37 € |
| Année 13 | 261 081,70 € | 308 931,38 € | 6 784 331,67 € |
| Année 14 | 272 966,94 € | 297 046,14 € | 6 511 364,73 € |
| Année 15 | 285 393,24 € | 284 619,84 € | 6 225 971,49 € |
| Année 16 | 298 385,21 € | 271 627,87 € | 5 927 586,28 € |
| Année 17 | 311 968,63 € | 258 044,45 € | 5 615 617,65 € |
| Année 18 | 326 170,41 € | 243 842,67 € | 5 289 447,24 € |
| Année 19 | 341 018,69 € | 228 994,39 € | 4 948 428,55 € |
| Année 20 | 356 542,92 € | 213 470,16 € | 4 591 885,63 € |
| Année 21 | 372 773,85 € | 197 239,23 € | 4 219 111,78 € |
| Année 22 | 389 743,66 € | 180 269,42 € | 3 829 368,12 € |
| Année 23 | 407 486,00 € | 162 527,08 € | 3 421 882,12 € |
| Année 24 | 426 036,02 € | 143 977,06 € | 2 995 846,10 € |
| Année 25 | 445 430,49 € | 124 582,59 € | 2 550 415,61 € |
| Année 26 | 465 707,87 € | 104 305,21 € | 2 084 707,74 € |
| Année 27 | 486 908,32 € | 83 104,76 € | 1 597 799,42 € |
| Année 28 | 509 073,89 € | 60 939,19 € | 1 088 725,53 € |
| Année 29 | 532 248,53 € | 37 764,55 € | 556 477,00 € |
| Année 30 | 556 477,00 € | 13 534,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 419 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 028 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.