Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 369 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 248,93 € | 47 248,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 179 € / mois | 134 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 520 € | 10 118 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 225 € | 9 603 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 369 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 216,30 € | 414 770,86 € | 9 216 783,70 € |
| Année 2 | 159 145,67 € | 407 841,49 € | 9 057 638,03 € |
| Année 3 | 166 390,47 € | 400 596,69 € | 8 891 247,56 € |
| Année 4 | 173 965,08 € | 393 022,08 € | 8 717 282,48 € |
| Année 5 | 181 884,50 € | 385 102,66 € | 8 535 397,98 € |
| Année 6 | 190 164,44 € | 376 822,72 € | 8 345 233,54 € |
| Année 7 | 198 821,31 € | 368 165,85 € | 8 146 412,23 € |
| Année 8 | 207 872,29 € | 359 114,87 € | 7 938 539,94 € |
| Année 9 | 217 335,27 € | 349 651,89 € | 7 721 204,67 € |
| Année 10 | 227 229,04 € | 339 758,12 € | 7 493 975,63 € |
| Année 11 | 237 573,21 € | 329 413,95 € | 7 256 402,42 € |
| Année 12 | 248 388,27 € | 318 598,89 € | 7 008 014,15 € |
| Année 13 | 259 695,67 € | 307 291,49 € | 6 748 318,48 € |
| Année 14 | 271 517,83 € | 295 469,33 € | 6 476 800,65 € |
| Année 15 | 283 878,15 € | 283 109,01 € | 6 192 922,50 € |
| Année 16 | 296 801,15 € | 270 186,01 € | 5 896 121,35 € |
| Année 17 | 310 312,47 € | 256 674,69 € | 5 585 808,88 € |
| Année 18 | 324 438,83 € | 242 548,33 € | 5 261 370,05 € |
| Année 19 | 339 208,29 € | 227 778,87 € | 4 922 161,76 € |
| Année 20 | 354 650,11 € | 212 337,05 € | 4 567 511,65 € |
| Année 21 | 370 794,88 € | 196 192,28 € | 4 196 716,77 € |
| Année 22 | 387 674,60 € | 179 312,56 € | 3 809 042,17 € |
| Année 23 | 405 322,75 € | 161 664,41 € | 3 403 719,42 € |
| Année 24 | 423 774,30 € | 143 212,86 € | 2 979 945,12 € |
| Année 25 | 443 065,82 € | 123 921,34 € | 2 536 879,30 € |
| Année 26 | 463 235,54 € | 103 751,62 € | 2 073 643,76 € |
| Année 27 | 484 323,46 € | 82 663,70 € | 1 589 320,30 € |
| Année 28 | 506 371,35 € | 60 615,81 € | 1 082 948,95 € |
| Année 29 | 529 422,94 € | 37 564,22 € | 553 526,01 € |
| Année 30 | 553 526,01 € | 13 463,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 369 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 997 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.