Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 369 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 834,37 € | 48 834,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 983 € / mois | 139 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 520 € | 10 118 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 225 € | 9 603 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 369 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 494,90 € | 359 517,54 € | 9 142 505,10 € |
| Année 2 | 235 440,87 € | 350 571,57 € | 8 907 064,23 € |
| Année 3 | 244 740,19 € | 341 272,25 € | 8 662 324,04 € |
| Année 4 | 254 406,83 € | 331 605,61 € | 8 407 917,21 € |
| Année 5 | 264 455,25 € | 321 557,19 € | 8 143 461,96 € |
| Année 6 | 274 900,59 € | 311 111,85 € | 7 868 561,37 € |
| Année 7 | 285 758,45 € | 300 253,99 € | 7 582 802,92 € |
| Année 8 | 297 045,19 € | 288 967,25 € | 7 285 757,73 € |
| Année 9 | 308 777,73 € | 277 234,71 € | 6 976 980,00 € |
| Année 10 | 320 973,69 € | 265 038,75 € | 6 656 006,31 € |
| Année 11 | 333 651,31 € | 252 361,13 € | 6 322 355,00 € |
| Année 12 | 346 829,72 € | 239 182,72 € | 5 975 525,28 € |
| Année 13 | 360 528,63 € | 225 483,81 € | 5 614 996,65 € |
| Année 14 | 374 768,58 € | 211 243,86 € | 5 240 228,07 € |
| Année 15 | 389 571,01 € | 196 441,43 € | 4 850 657,06 € |
| Année 16 | 404 958,08 € | 181 054,36 € | 4 445 698,98 € |
| Année 17 | 420 952,90 € | 165 059,54 € | 4 024 746,08 € |
| Année 18 | 437 579,49 € | 148 432,95 € | 3 587 166,59 € |
| Année 19 | 454 862,77 € | 131 149,67 € | 3 132 303,82 € |
| Année 20 | 472 828,72 € | 113 183,72 € | 2 659 475,10 € |
| Année 21 | 491 504,25 € | 94 508,19 € | 2 167 970,85 € |
| Année 22 | 510 917,43 € | 75 095,01 € | 1 657 053,42 € |
| Année 23 | 531 097,39 € | 54 915,05 € | 1 125 956,03 € |
| Année 24 | 552 074,42 € | 33 938,02 € | 573 881,61 € |
| Année 25 | 573 881,61 € | 12 132,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 369 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.