Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 319 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 573,76 € | 48 573,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 193 € / mois | 138 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 520 € | 10 064 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 975 € | 9 551 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 319 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 286,25 € | 357 598,87 € | 9 093 713,75 € |
| Année 2 | 234 184,46 € | 348 700,66 € | 8 859 529,29 € |
| Année 3 | 243 434,18 € | 339 450,94 € | 8 616 095,11 € |
| Année 4 | 253 049,24 € | 329 835,88 € | 8 363 045,87 € |
| Année 5 | 263 044,02 € | 319 841,10 € | 8 100 001,85 € |
| Année 6 | 273 433,60 € | 309 451,52 € | 7 826 568,25 € |
| Année 7 | 284 233,53 € | 298 651,59 € | 7 542 334,72 € |
| Année 8 | 295 460,07 € | 287 425,05 € | 7 246 874,65 € |
| Année 9 | 307 129,98 € | 275 755,14 € | 6 939 744,67 € |
| Année 10 | 319 260,82 € | 263 624,30 € | 6 620 483,85 € |
| Année 11 | 331 870,86 € | 251 014,26 € | 6 288 612,99 € |
| Année 12 | 344 978,92 € | 237 906,20 € | 5 943 634,07 € |
| Année 13 | 358 604,70 € | 224 280,42 € | 5 585 029,37 € |
| Année 14 | 372 768,69 € | 210 116,43 € | 5 212 260,68 € |
| Année 15 | 387 492,09 € | 195 393,03 € | 4 824 768,59 € |
| Année 16 | 402 797,07 € | 180 088,05 € | 4 421 971,52 € |
| Année 17 | 418 706,56 € | 164 178,56 € | 4 003 264,96 € |
| Année 18 | 435 244,39 € | 147 640,73 € | 3 568 020,57 € |
| Année 19 | 452 435,44 € | 130 449,68 € | 3 115 585,13 € |
| Année 20 | 470 305,53 € | 112 579,59 € | 2 645 279,60 € |
| Année 21 | 488 881,41 € | 94 003,71 € | 2 156 398,19 € |
| Année 22 | 508 191,01 € | 74 694,11 € | 1 648 207,18 € |
| Année 23 | 528 263,26 € | 54 621,86 € | 1 119 943,92 € |
| Année 24 | 549 128,34 € | 33 756,78 € | 570 815,58 € |
| Année 25 | 570 815,58 € | 12 067,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 319 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.