Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 319 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 996,78 € | 46 996,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 414 € / mois | 134 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 520 € | 10 064 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 975 € | 9 551 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 319 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 404,04 € | 412 557,32 € | 9 167 595,96 € |
| Année 2 | 158 296,42 € | 405 664,94 € | 9 009 299,54 € |
| Année 3 | 165 502,55 € | 398 458,81 € | 8 843 796,99 € |
| Année 4 | 173 036,73 € | 390 924,63 € | 8 670 760,26 € |
| Année 5 | 180 913,91 € | 383 047,45 € | 8 489 846,35 € |
| Année 6 | 189 149,68 € | 374 811,68 € | 8 300 696,67 € |
| Année 7 | 197 760,35 € | 366 201,01 € | 8 102 936,32 € |
| Année 8 | 206 763,02 € | 357 198,34 € | 7 896 173,30 € |
| Année 9 | 216 175,50 € | 347 785,86 € | 7 679 997,80 € |
| Année 10 | 226 016,47 € | 337 944,89 € | 7 453 981,33 € |
| Année 11 | 236 305,44 € | 327 655,92 € | 7 217 675,89 € |
| Année 12 | 247 062,80 € | 316 898,56 € | 6 970 613,09 € |
| Année 13 | 258 309,87 € | 305 651,49 € | 6 712 303,22 € |
| Année 14 | 270 068,92 € | 293 892,44 € | 6 442 234,30 € |
| Année 15 | 282 363,27 € | 281 598,09 € | 6 159 871,03 € |
| Année 16 | 295 217,34 € | 268 744,02 € | 5 864 653,69 € |
| Année 17 | 308 656,55 € | 255 304,81 € | 5 555 997,14 € |
| Année 18 | 322 707,53 € | 241 253,83 € | 5 233 289,61 € |
| Année 19 | 337 398,20 € | 226 563,16 € | 4 895 891,41 € |
| Année 20 | 352 757,59 € | 211 203,77 € | 4 543 133,82 € |
| Année 21 | 368 816,21 € | 195 145,15 € | 4 174 317,61 € |
| Année 22 | 385 605,86 € | 178 355,50 € | 3 788 711,75 € |
| Année 23 | 403 159,83 € | 160 801,53 € | 3 385 551,92 € |
| Année 24 | 421 512,92 € | 142 448,44 € | 2 964 039,00 € |
| Année 25 | 440 701,49 € | 123 259,87 € | 2 523 337,51 € |
| Année 26 | 460 763,58 € | 103 197,78 € | 2 062 573,93 € |
| Année 27 | 481 738,95 € | 82 222,41 € | 1 580 834,98 € |
| Année 28 | 503 669,20 € | 60 292,16 € | 1 077 165,78 € |
| Année 29 | 526 597,77 € | 37 363,59 € | 550 568,01 € |
| Année 30 | 550 568,01 € | 13 391,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 319 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 277 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 828 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.