Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 219 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 492,47 € | 46 492,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 886 € / mois | 132 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 520 € | 9 956 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 475 € | 9 449 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 219 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 779,37 € | 408 130,27 € | 9 069 220,63 € |
| Année 2 | 156 597,79 € | 401 311,85 € | 8 912 622,84 € |
| Année 3 | 163 726,59 € | 394 183,05 € | 8 748 896,25 € |
| Année 4 | 171 179,94 € | 386 729,70 € | 8 577 716,31 € |
| Année 5 | 178 972,60 € | 378 937,04 € | 8 398 743,71 € |
| Année 6 | 187 119,97 € | 370 789,67 € | 8 211 623,74 € |
| Année 7 | 195 638,26 € | 362 271,38 € | 8 015 985,48 € |
| Année 8 | 204 544,31 € | 353 365,33 € | 7 811 441,17 € |
| Année 9 | 213 855,79 € | 344 053,85 € | 7 597 585,38 € |
| Année 10 | 223 591,17 € | 334 318,47 € | 7 373 994,21 € |
| Année 11 | 233 769,75 € | 324 139,89 € | 7 140 224,46 € |
| Année 12 | 244 411,66 € | 313 497,98 € | 6 895 812,80 € |
| Année 13 | 255 538,02 € | 302 371,62 € | 6 640 274,78 € |
| Année 14 | 267 170,90 € | 290 738,74 € | 6 373 103,88 € |
| Année 15 | 279 333,36 € | 278 576,28 € | 6 093 770,52 € |
| Année 16 | 292 049,50 € | 265 860,14 € | 5 801 721,02 € |
| Année 17 | 305 344,46 € | 252 565,18 € | 5 496 376,56 € |
| Année 18 | 319 244,67 € | 238 664,97 € | 5 177 131,89 € |
| Année 19 | 333 777,71 € | 224 131,93 € | 4 843 354,18 € |
| Année 20 | 348 972,29 € | 208 937,35 € | 4 494 381,89 € |
| Année 21 | 364 858,58 € | 193 051,06 € | 4 129 523,31 € |
| Année 22 | 381 468,06 € | 176 441,58 € | 3 748 055,25 € |
| Année 23 | 398 833,68 € | 159 075,96 € | 3 349 221,57 € |
| Année 24 | 416 989,81 € | 140 919,83 € | 2 932 231,76 € |
| Année 25 | 435 972,48 € | 121 937,16 € | 2 496 259,28 € |
| Année 26 | 455 819,30 € | 102 090,34 € | 2 040 439,98 € |
| Année 27 | 476 569,58 € | 81 340,06 € | 1 563 870,40 € |
| Année 28 | 498 264,53 € | 59 645,11 € | 1 065 605,87 € |
| Année 29 | 520 947,05 € | 36 962,59 € | 544 658,82 € |
| Année 30 | 544 658,82 € | 13 247,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 219 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 836 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 628 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.