Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 219 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 449,63 € | 66 449,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 363 € / mois | 189 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 520 € | 9 956 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 475 € | 9 449 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 438,67 € | 325 956,89 € | 8 747 561,33 € |
| Année 2 | 488 790,76 € | 308 604,80 € | 8 258 770,57 € |
| Année 3 | 506 781,53 € | 290 614,03 € | 7 751 989,04 € |
| Année 4 | 525 434,48 € | 271 961,08 € | 7 226 554,56 € |
| Année 5 | 544 774,01 € | 252 621,55 € | 6 681 780,55 € |
| Année 6 | 564 825,35 € | 232 570,21 € | 6 116 955,20 € |
| Année 7 | 585 614,70 € | 211 780,86 € | 5 531 340,50 € |
| Année 8 | 607 169,24 € | 190 226,32 € | 4 924 171,26 € |
| Année 9 | 629 517,13 € | 167 878,43 € | 4 294 654,13 € |
| Année 10 | 652 687,55 € | 144 708,01 € | 3 641 966,58 € |
| Année 11 | 676 710,85 € | 120 684,71 € | 2 965 255,73 € |
| Année 12 | 701 618,34 € | 95 777,22 € | 2 263 637,39 € |
| Année 13 | 727 442,62 € | 69 952,94 € | 1 536 194,77 € |
| Année 14 | 754 217,37 € | 43 178,19 € | 781 977,40 € |
| Année 15 | 781 977,40 € | 15 417,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 219 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.