Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 219 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 562,47 € | 54 562,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 341 € / mois | 155 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 520 € | 9 956 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 475 € | 9 449 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 251,17 € | 338 498,47 € | 8 902 748,83 € |
| Année 2 | 328 251,11 € | 326 498,53 € | 8 574 497,72 € |
| Année 3 | 340 706,38 € | 314 043,26 € | 8 233 791,34 € |
| Année 4 | 353 634,24 € | 301 115,40 € | 7 880 157,10 € |
| Année 5 | 367 052,65 € | 287 696,99 € | 7 513 104,45 € |
| Année 6 | 380 980,23 € | 273 769,41 € | 7 132 124,22 € |
| Année 7 | 395 436,26 € | 259 313,38 € | 6 736 687,96 € |
| Année 8 | 410 440,82 € | 244 308,82 € | 6 326 247,14 € |
| Année 9 | 426 014,73 € | 228 734,91 € | 5 900 232,41 € |
| Année 10 | 442 179,56 € | 212 570,08 € | 5 458 052,85 € |
| Année 11 | 458 957,78 € | 195 791,86 € | 4 999 095,07 € |
| Année 12 | 476 372,62 € | 178 377,02 € | 4 522 722,45 € |
| Année 13 | 494 448,25 € | 160 301,39 € | 4 028 274,20 € |
| Année 14 | 513 209,76 € | 141 539,88 € | 3 515 064,44 € |
| Année 15 | 532 683,16 € | 122 066,48 € | 2 982 381,28 € |
| Année 16 | 552 895,47 € | 101 854,17 € | 2 429 485,81 € |
| Année 17 | 573 874,71 € | 80 874,93 € | 1 855 611,10 € |
| Année 18 | 595 649,99 € | 59 099,65 € | 1 259 961,11 € |
| Année 19 | 618 251,54 € | 36 498,10 € | 641 709,57 € |
| Année 20 | 641 709,57 € | 13 038,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 219 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 893 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.