Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 169 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 266,54 € | 54 266,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 444 € / mois | 155 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 520 € | 9 902 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 225 € | 9 398 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 535,88 € | 336 662,60 € | 8 854 464,12 € |
| Année 2 | 326 470,72 € | 324 727,76 € | 8 527 993,40 € |
| Année 3 | 338 858,45 € | 312 340,03 € | 8 189 134,95 € |
| Année 4 | 351 716,21 € | 299 482,27 € | 7 837 418,74 € |
| Année 5 | 365 061,83 € | 286 136,65 € | 7 472 356,91 € |
| Année 6 | 378 913,86 € | 272 284,62 € | 7 093 443,05 € |
| Année 7 | 393 291,46 € | 257 907,02 € | 6 700 151,59 € |
| Année 8 | 408 214,68 € | 242 983,80 € | 6 291 936,91 € |
| Année 9 | 423 704,08 € | 227 494,40 € | 5 868 232,83 € |
| Année 10 | 439 781,27 € | 211 417,21 € | 5 428 451,56 € |
| Année 11 | 456 468,47 € | 194 730,01 € | 4 971 983,09 € |
| Année 12 | 473 788,87 € | 177 409,61 € | 4 498 194,22 € |
| Année 13 | 491 766,47 € | 159 432,01 € | 4 006 427,75 € |
| Année 14 | 510 426,21 € | 140 772,27 € | 3 496 001,54 € |
| Année 15 | 529 793,97 € | 121 404,51 € | 2 966 207,57 € |
| Année 16 | 549 896,65 € | 101 301,83 € | 2 416 310,92 € |
| Année 17 | 570 762,15 € | 80 436,33 € | 1 845 548,77 € |
| Année 18 | 592 419,33 € | 58 779,15 € | 1 253 129,44 € |
| Année 19 | 614 898,27 € | 36 300,21 € | 638 231,17 € |
| Année 20 | 638 231,17 € | 12 968,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 169 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.