Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 169 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 791,91 € | 47 791,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 824 € / mois | 136 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 520 € | 9 902 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 225 € | 9 398 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 169 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 660,02 € | 351 842,90 € | 8 947 339,98 € |
| Année 2 | 230 415,01 € | 343 087,91 € | 8 716 924,97 € |
| Année 3 | 239 515,83 € | 333 987,09 € | 8 477 409,14 € |
| Année 4 | 248 976,08 € | 324 526,84 € | 8 228 433,06 € |
| Année 5 | 258 810,02 € | 314 692,90 € | 7 969 623,04 € |
| Année 6 | 269 032,37 € | 304 470,55 € | 7 700 590,67 € |
| Année 7 | 279 658,48 € | 293 844,44 € | 7 420 932,19 € |
| Année 8 | 290 704,29 € | 282 798,63 € | 7 130 227,90 € |
| Année 9 | 302 186,37 € | 271 316,55 € | 6 828 041,53 € |
| Année 10 | 314 121,98 € | 259 380,94 € | 6 513 919,55 € |
| Année 11 | 326 528,99 € | 246 973,93 € | 6 187 390,56 € |
| Année 12 | 339 426,08 € | 234 076,84 € | 5 847 964,48 € |
| Année 13 | 352 832,55 € | 220 670,37 € | 5 495 131,93 € |
| Année 14 | 366 768,56 € | 206 734,36 € | 5 128 363,37 € |
| Année 15 | 381 254,98 € | 192 247,94 € | 4 747 108,39 € |
| Année 16 | 396 313,61 € | 177 189,31 € | 4 350 794,78 € |
| Année 17 | 411 966,99 € | 161 535,93 € | 3 938 827,79 € |
| Année 18 | 428 238,66 € | 145 264,26 € | 3 510 589,13 € |
| Année 19 | 445 153,02 € | 128 349,90 € | 3 065 436,11 € |
| Année 20 | 462 735,41 € | 110 767,51 € | 2 602 700,70 € |
| Année 21 | 481 012,31 € | 92 490,61 € | 2 121 688,39 € |
| Année 22 | 500 011,08 € | 73 491,84 € | 1 621 677,31 € |
| Année 23 | 519 760,27 € | 53 742,65 € | 1 101 917,04 € |
| Année 24 | 540 289,47 € | 33 213,45 € | 561 627,57 € |
| Année 25 | 561 627,57 € | 11 873,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 169 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.