Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 069 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 270,67 € | 47 270,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 244 € / mois | 135 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 520 € | 9 794 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 725 € | 9 295 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 069 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 242,42 € | 348 005,62 € | 8 849 757,58 € |
| Année 2 | 227 901,95 € | 339 346,09 € | 8 621 855,63 € |
| Année 3 | 236 903,51 € | 330 344,53 € | 8 384 952,12 € |
| Année 4 | 246 260,61 € | 320 987,43 € | 8 138 691,51 € |
| Année 5 | 255 987,27 € | 311 260,77 € | 7 882 704,24 € |
| Année 6 | 266 098,14 € | 301 149,90 € | 7 616 606,10 € |
| Année 7 | 276 608,33 € | 290 639,71 € | 7 339 997,77 € |
| Année 8 | 287 533,69 € | 279 714,35 € | 7 052 464,08 € |
| Année 9 | 298 890,53 € | 268 357,51 € | 6 753 573,55 € |
| Année 10 | 310 695,95 € | 256 552,09 € | 6 442 877,60 € |
| Année 11 | 322 967,66 € | 244 280,38 € | 6 119 909,94 € |
| Année 12 | 335 724,08 € | 231 523,96 € | 5 784 185,86 € |
| Année 13 | 348 984,33 € | 218 263,71 € | 5 435 201,53 € |
| Année 14 | 362 768,33 € | 204 479,71 € | 5 072 433,20 € |
| Année 15 | 377 096,76 € | 190 151,28 € | 4 695 336,44 € |
| Année 16 | 391 991,14 € | 175 256,90 € | 4 303 345,30 € |
| Année 17 | 407 473,80 € | 159 774,24 € | 3 895 871,50 € |
| Année 18 | 423 568,01 € | 143 680,03 € | 3 472 303,49 € |
| Année 19 | 440 297,87 € | 126 950,17 € | 3 032 005,62 € |
| Année 20 | 457 688,52 € | 109 559,52 € | 2 574 317,10 € |
| Année 21 | 475 766,04 € | 91 482,00 € | 2 098 551,06 € |
| Année 22 | 494 557,61 € | 72 690,43 € | 1 603 993,45 € |
| Année 23 | 514 091,39 € | 53 156,65 € | 1 089 902,06 € |
| Année 24 | 534 396,73 € | 32 851,31 € | 555 505,33 € |
| Année 25 | 555 505,33 € | 11 743,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 069 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 059 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.