Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 069 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 674,69 € | 53 674,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 651 € / mois | 153 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 520 € | 9 794 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 725 € | 9 295 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 105,40 € | 332 990,88 € | 8 757 894,60 € |
| Année 2 | 322 910,10 € | 321 186,18 € | 8 434 984,50 € |
| Année 3 | 335 162,74 € | 308 933,54 € | 8 099 821,76 € |
| Année 4 | 347 880,23 € | 296 216,05 € | 7 751 941,53 € |
| Année 5 | 361 080,34 € | 283 015,94 € | 7 390 861,19 € |
| Année 6 | 374 781,27 € | 269 315,01 € | 7 016 079,92 € |
| Année 7 | 389 002,09 € | 255 094,19 € | 6 627 077,83 € |
| Année 8 | 403 762,50 € | 240 333,78 € | 6 223 315,33 € |
| Année 9 | 419 083,00 € | 225 013,28 € | 5 804 232,33 € |
| Année 10 | 434 984,83 € | 209 111,45 € | 5 369 247,50 € |
| Année 11 | 451 490,06 € | 192 606,22 € | 4 917 757,44 € |
| Année 12 | 468 621,53 € | 175 474,75 € | 4 449 135,91 € |
| Année 13 | 486 403,07 € | 157 693,21 € | 3 962 732,84 € |
| Année 14 | 504 859,31 € | 139 236,97 € | 3 457 873,53 € |
| Année 15 | 524 015,85 € | 120 080,43 € | 2 933 857,68 € |
| Année 16 | 543 899,27 € | 100 197,01 € | 2 389 958,41 € |
| Année 17 | 564 537,15 € | 79 559,13 € | 1 825 421,26 € |
| Année 18 | 585 958,15 € | 58 138,13 € | 1 239 463,11 € |
| Année 19 | 608 191,94 € | 35 904,34 € | 631 271,17 € |
| Année 20 | 631 271,17 € | 12 826,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 069 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.