Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 119 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 970,62 € | 53 970,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 547 € / mois | 154 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 520 € | 9 848 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 975 € | 9 346 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 820,72 € | 334 826,72 € | 8 806 179,28 € |
| Année 2 | 324 690,50 € | 322 956,94 € | 8 481 488,78 € |
| Année 3 | 337 010,66 € | 310 636,78 € | 8 144 478,12 € |
| Année 4 | 349 798,30 € | 297 849,14 € | 7 794 679,82 € |
| Année 5 | 363 071,15 € | 284 576,29 € | 7 431 608,67 € |
| Année 6 | 376 847,63 € | 270 799,81 € | 7 054 761,04 € |
| Année 7 | 391 146,86 € | 256 500,58 € | 6 663 614,18 € |
| Année 8 | 405 988,68 € | 241 658,76 € | 6 257 625,50 € |
| Année 9 | 421 393,64 € | 226 253,80 € | 5 836 231,86 € |
| Année 10 | 437 383,14 € | 210 264,30 € | 5 398 848,72 € |
| Année 11 | 453 979,35 € | 193 668,09 € | 4 944 869,37 € |
| Année 12 | 471 205,31 € | 176 442,13 € | 4 473 664,06 € |
| Année 13 | 489 084,87 € | 158 562,57 € | 3 984 579,19 € |
| Année 14 | 507 642,87 € | 140 004,57 € | 3 476 936,32 € |
| Année 15 | 526 905,01 € | 120 742,43 € | 2 950 031,31 € |
| Année 16 | 546 898,08 € | 100 749,36 € | 2 403 133,23 € |
| Année 17 | 567 649,76 € | 79 997,68 € | 1 835 483,47 € |
| Année 18 | 589 188,86 € | 58 458,58 € | 1 246 294,61 € |
| Année 19 | 611 545,24 € | 36 102,20 € | 634 749,37 € |
| Année 20 | 634 749,37 € | 12 897,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 119 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.