Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 019 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 378,77 € | 53 378,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 754 € / mois | 152 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 520 € | 9 740 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 475 € | 9 244 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 390,26 € | 331 154,98 € | 8 709 609,74 € |
| Année 2 | 321 129,85 € | 319 415,39 € | 8 388 479,89 € |
| Année 3 | 333 314,92 € | 307 230,32 € | 8 055 164,97 € |
| Année 4 | 345 962,33 € | 294 582,91 € | 7 709 202,64 € |
| Année 5 | 359 089,64 € | 281 455,60 € | 7 350 113,00 € |
| Année 6 | 372 715,05 € | 267 830,19 € | 6 977 397,95 € |
| Année 7 | 386 857,48 € | 253 687,76 € | 6 590 540,47 € |
| Année 8 | 401 536,53 € | 239 008,71 € | 6 189 003,94 € |
| Année 9 | 416 772,57 € | 223 772,67 € | 5 772 231,37 € |
| Année 10 | 432 586,71 € | 207 958,53 € | 5 339 644,66 € |
| Année 11 | 449 000,93 € | 191 544,31 € | 4 890 643,73 € |
| Année 12 | 466 037,96 € | 174 507,28 € | 4 424 605,77 € |
| Année 13 | 483 721,45 € | 156 823,79 € | 3 940 884,32 € |
| Année 14 | 502 075,94 € | 138 469,30 € | 3 438 808,38 € |
| Année 15 | 521 126,87 € | 119 418,37 € | 2 917 681,51 € |
| Année 16 | 540 900,68 € | 99 644,56 € | 2 376 780,83 € |
| Année 17 | 561 424,81 € | 79 120,43 € | 1 815 356,02 € |
| Année 18 | 582 727,69 € | 57 817,55 € | 1 232 628,33 € |
| Année 19 | 604 838,91 € | 35 706,33 € | 627 789,42 € |
| Année 20 | 627 789,42 € | 12 756,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 019 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.