Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 019 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 008,05 € | 65 008,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 994 € / mois | 185 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 520 € | 9 740 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 475 € | 9 244 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 211,11 € | 318 885,49 € | 8 557 788,89 € |
| Année 2 | 478 186,79 € | 301 909,81 € | 8 079 602,10 € |
| Année 3 | 495 787,27 € | 284 309,33 € | 7 583 814,83 € |
| Année 4 | 514 035,55 € | 266 061,05 € | 7 069 779,28 € |
| Année 5 | 532 955,49 € | 247 141,11 € | 6 536 823,79 € |
| Année 6 | 552 571,83 € | 227 524,77 € | 5 984 251,96 € |
| Année 7 | 572 910,18 € | 207 186,42 € | 5 411 341,78 € |
| Année 8 | 593 997,11 € | 186 099,49 € | 4 817 344,67 € |
| Année 9 | 615 860,19 € | 164 236,41 € | 4 201 484,48 € |
| Année 10 | 638 527,95 € | 141 568,65 € | 3 562 956,53 € |
| Année 11 | 662 030,07 € | 118 066,53 € | 2 900 926,46 € |
| Année 12 | 686 397,21 € | 93 699,39 € | 2 214 529,25 € |
| Année 13 | 711 661,22 € | 68 435,38 € | 1 502 868,03 € |
| Année 14 | 737 855,11 € | 42 241,49 € | 765 012,92 € |
| Année 15 | 765 012,92 € | 15 083,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 019 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 737 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.