Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 969 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 647,65 € | 64 647,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 902 € / mois | 184 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 520 € | 9 686 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 225 € | 9 193 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 654,18 € | 317 117,62 € | 8 510 345,82 € |
| Année 2 | 475 535,73 € | 300 236,07 € | 8 034 810,09 € |
| Année 3 | 493 038,62 € | 282 733,18 € | 7 541 771,47 € |
| Année 4 | 511 185,75 € | 264 586,05 € | 7 030 585,72 € |
| Année 5 | 530 000,80 € | 245 771,00 € | 6 500 584,92 € |
| Année 6 | 549 508,39 € | 226 263,41 € | 5 951 076,53 € |
| Année 7 | 569 733,98 € | 206 037,82 € | 5 381 342,55 € |
| Année 8 | 590 703,99 € | 185 067,81 € | 4 790 638,56 € |
| Année 9 | 612 445,86 € | 163 325,94 € | 4 178 192,70 € |
| Année 10 | 634 987,98 € | 140 783,82 € | 3 543 204,72 € |
| Année 11 | 658 359,80 € | 117 412,00 € | 2 884 844,92 € |
| Année 12 | 682 591,85 € | 93 179,95 € | 2 202 253,07 € |
| Année 13 | 707 715,81 € | 68 055,99 € | 1 494 537,26 € |
| Année 14 | 733 764,48 € | 42 007,32 € | 760 772,78 € |
| Année 15 | 760 772,78 € | 14 999,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 969 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 628 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 717 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 896 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.