Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 969 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 082,85 € | 53 082,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 857 € / mois | 151 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 520 € | 9 686 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 225 € | 9 193 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 675,09 € | 329 319,11 € | 8 661 324,91 € |
| Année 2 | 319 349,62 € | 317 644,58 € | 8 341 975,29 € |
| Année 3 | 331 467,12 € | 305 527,08 € | 8 010 508,17 € |
| Année 4 | 344 044,40 € | 292 949,80 € | 7 666 463,77 € |
| Année 5 | 357 098,96 € | 279 895,24 € | 7 309 364,81 € |
| Année 6 | 370 648,84 € | 266 345,36 € | 6 938 715,97 € |
| Année 7 | 384 712,87 € | 252 281,33 € | 6 554 003,10 € |
| Année 8 | 399 310,53 € | 237 683,67 € | 6 154 692,57 € |
| Année 9 | 414 462,10 € | 222 532,10 € | 5 740 230,47 € |
| Année 10 | 430 188,59 € | 206 805,61 € | 5 310 041,88 € |
| Année 11 | 446 511,79 € | 190 482,41 € | 4 863 530,09 € |
| Année 12 | 463 454,39 € | 173 539,81 € | 4 400 075,70 € |
| Année 13 | 481 039,84 € | 155 954,36 € | 3 919 035,86 € |
| Année 14 | 499 292,58 € | 137 701,62 € | 3 419 743,28 € |
| Année 15 | 518 237,93 € | 118 756,27 € | 2 901 505,35 € |
| Année 16 | 537 902,09 € | 99 092,11 € | 2 363 603,26 € |
| Année 17 | 558 312,43 € | 78 681,77 € | 1 805 290,83 € |
| Année 18 | 579 497,21 € | 57 496,99 € | 1 225 793,62 € |
| Année 19 | 601 485,84 € | 35 508,36 € | 624 307,78 € |
| Année 20 | 624 307,78 € | 12 685,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 969 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 896 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.