Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 919 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 786,92 € | 52 786,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 960 € / mois | 150 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 520 € | 9 632 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 975 € | 9 141 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 959,81 € | 327 483,23 € | 8 613 040,19 € |
| Année 2 | 317 569,24 € | 315 873,80 € | 8 295 470,95 € |
| Année 3 | 329 619,19 € | 303 823,85 € | 7 965 851,76 € |
| Année 4 | 342 126,39 € | 291 316,65 € | 7 623 725,37 € |
| Année 5 | 355 108,12 € | 278 334,92 € | 7 268 617,25 € |
| Année 6 | 368 582,48 € | 264 860,56 € | 6 900 034,77 € |
| Année 7 | 382 568,06 € | 250 874,98 € | 6 517 466,71 € |
| Année 8 | 397 084,36 € | 236 358,68 € | 6 120 382,35 € |
| Année 9 | 412 151,48 € | 221 291,56 € | 5 708 230,87 € |
| Année 10 | 427 790,28 € | 205 652,76 € | 5 280 440,59 € |
| Année 11 | 444 022,49 € | 189 420,55 € | 4 836 418,10 € |
| Année 12 | 460 870,64 € | 172 572,40 € | 4 375 547,46 € |
| Année 13 | 478 358,06 € | 155 084,98 € | 3 897 189,40 € |
| Année 14 | 496 509,03 € | 136 934,01 € | 3 400 680,37 € |
| Année 15 | 515 348,75 € | 118 094,29 € | 2 885 331,62 € |
| Année 16 | 534 903,30 € | 98 539,74 € | 2 350 428,32 € |
| Année 17 | 555 199,86 € | 78 243,18 € | 1 795 228,46 € |
| Année 18 | 576 266,54 € | 57 176,50 € | 1 218 961,92 € |
| Année 19 | 598 132,57 € | 35 310,47 € | 620 829,35 € |
| Année 20 | 620 829,35 € | 12 614,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 919 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.