Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 919 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 488,82 € | 46 488,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 875 € / mois | 132 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 520 € | 9 632 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 975 € | 9 141 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 919 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 616,20 € | 342 249,64 € | 8 703 383,80 € |
| Année 2 | 224 132,48 € | 333 733,36 € | 8 479 251,32 € |
| Année 3 | 232 985,16 € | 324 880,68 € | 8 246 266,16 € |
| Année 4 | 242 187,48 € | 315 678,36 € | 8 004 078,68 € |
| Année 5 | 251 753,28 € | 306 112,56 € | 7 752 325,40 € |
| Année 6 | 261 696,91 € | 296 168,93 € | 7 490 628,49 € |
| Année 7 | 272 033,27 € | 285 832,57 € | 7 218 595,22 € |
| Année 8 | 282 777,91 € | 275 087,93 € | 6 935 817,31 € |
| Année 9 | 293 946,92 € | 263 918,92 € | 6 641 870,39 € |
| Année 10 | 305 557,10 € | 252 308,74 € | 6 336 313,29 € |
| Année 11 | 317 625,84 € | 240 240,00 € | 6 018 687,45 € |
| Année 12 | 330 171,24 € | 227 694,60 € | 5 688 516,21 € |
| Année 13 | 343 212,18 € | 214 653,66 € | 5 345 304,03 € |
| Année 14 | 356 768,20 € | 201 097,64 € | 4 988 535,83 € |
| Année 15 | 370 859,64 € | 187 006,20 € | 4 617 676,19 € |
| Année 16 | 385 507,67 € | 172 358,17 € | 4 232 168,52 € |
| Année 17 | 400 734,25 € | 157 131,59 € | 3 831 434,27 € |
| Année 18 | 416 562,24 € | 141 303,60 € | 3 414 872,03 € |
| Année 19 | 433 015,39 € | 124 850,45 € | 2 981 856,64 € |
| Année 20 | 450 118,42 € | 107 747,42 € | 2 531 738,22 € |
| Année 21 | 467 896,96 € | 89 968,88 € | 2 063 841,26 € |
| Année 22 | 486 377,71 € | 71 488,13 € | 1 577 463,55 € |
| Année 23 | 505 588,43 € | 52 277,41 € | 1 071 875,12 € |
| Année 24 | 525 557,90 € | 32 307,94 € | 546 317,22 € |
| Année 25 | 546 317,22 € | 11 549,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 919 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.