Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 919 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 979,53 € | 44 979,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 302 € / mois | 128 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 520 € | 9 632 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 975 € | 9 141 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 919 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 905,25 € | 394 849,11 € | 8 774 094,75 € |
| Année 2 | 151 501,79 € | 388 252,57 € | 8 622 592,96 € |
| Année 3 | 158 398,61 € | 381 355,75 € | 8 464 194,35 € |
| Année 4 | 165 609,41 € | 374 144,95 € | 8 298 584,94 € |
| Année 5 | 173 148,47 € | 366 605,89 € | 8 125 436,47 € |
| Année 6 | 181 030,71 € | 358 723,65 € | 7 944 405,76 € |
| Année 7 | 189 271,79 € | 350 482,57 € | 7 755 133,97 € |
| Année 8 | 197 888,02 € | 341 866,34 € | 7 557 245,95 € |
| Année 9 | 206 896,51 € | 332 857,85 € | 7 350 349,44 € |
| Année 10 | 216 315,07 € | 323 439,29 € | 7 134 034,37 € |
| Année 11 | 226 162,41 € | 313 591,95 € | 6 907 871,96 € |
| Année 12 | 236 458,03 € | 303 296,33 € | 6 671 413,93 € |
| Année 13 | 247 222,32 € | 292 532,04 € | 6 424 191,61 € |
| Année 14 | 258 476,64 € | 281 277,72 € | 6 165 714,97 € |
| Année 15 | 270 243,31 € | 269 511,05 € | 5 895 471,66 € |
| Année 16 | 282 545,61 € | 257 208,75 € | 5 612 926,05 € |
| Année 17 | 295 407,95 € | 244 346,41 € | 5 317 518,10 € |
| Année 18 | 308 855,84 € | 230 898,52 € | 5 008 662,26 € |
| Année 19 | 322 915,91 € | 216 838,45 € | 4 685 746,35 € |
| Année 20 | 337 616,05 € | 202 138,31 € | 4 348 130,30 € |
| Année 21 | 352 985,37 € | 186 768,99 € | 3 995 144,93 € |
| Année 22 | 369 054,35 € | 170 700,01 € | 3 626 090,58 € |
| Année 23 | 385 854,83 € | 153 899,53 € | 3 240 235,75 € |
| Année 24 | 403 420,14 € | 136 334,22 € | 2 836 815,61 € |
| Année 25 | 421 785,06 € | 117 969,30 € | 2 415 030,55 € |
| Année 26 | 440 986,05 € | 98 768,31 € | 1 974 044,50 € |
| Année 27 | 461 061,06 € | 78 693,30 € | 1 512 983,44 € |
| Année 28 | 482 049,99 € | 57 704,37 € | 1 030 933,45 € |
| Année 29 | 503 994,40 € | 35 759,96 € | 526 939,05 € |
| Année 30 | 526 939,05 € | 12 816,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 919 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 513 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.