Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 819 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 475,22 € | 44 475,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 773 € / mois | 127 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 520 € | 9 524 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 475 € | 9 039 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 819 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 280,58 € | 390 422,06 € | 8 675 719,42 € |
| Année 2 | 149 803,17 € | 383 899,47 € | 8 525 916,25 € |
| Année 3 | 156 622,67 € | 377 079,97 € | 8 369 293,58 € |
| Année 4 | 163 752,62 € | 369 950,02 € | 8 205 540,96 € |
| Année 5 | 171 207,14 € | 362 495,50 € | 8 034 333,82 € |
| Année 6 | 179 001,03 € | 354 701,61 € | 7 855 332,79 € |
| Année 7 | 187 149,71 € | 346 552,93 € | 7 668 183,08 € |
| Année 8 | 195 669,33 € | 338 033,31 € | 7 472 513,75 € |
| Année 9 | 204 576,79 € | 329 125,85 € | 7 267 936,96 € |
| Année 10 | 213 889,77 € | 319 812,87 € | 7 054 047,19 € |
| Année 11 | 223 626,72 € | 310 075,92 € | 6 830 420,47 € |
| Année 12 | 233 806,87 € | 299 895,77 € | 6 596 613,60 € |
| Année 13 | 244 450,49 € | 289 252,15 € | 6 352 163,11 € |
| Année 14 | 255 578,61 € | 278 124,03 € | 6 096 584,50 € |
| Année 15 | 267 213,35 € | 266 489,29 € | 5 829 371,15 € |
| Année 16 | 279 377,75 € | 254 324,89 € | 5 549 993,40 € |
| Année 17 | 292 095,86 € | 241 606,78 € | 5 257 897,54 € |
| Année 18 | 305 392,99 € | 228 309,65 € | 4 952 504,55 € |
| Année 19 | 319 295,41 € | 214 407,23 € | 4 633 209,14 € |
| Année 20 | 333 830,72 € | 199 871,92 € | 4 299 378,42 € |
| Année 21 | 349 027,71 € | 184 674,93 € | 3 950 350,71 € |
| Année 22 | 364 916,54 € | 168 786,10 € | 3 585 434,17 € |
| Année 23 | 381 528,67 € | 152 173,97 € | 3 203 905,50 € |
| Année 24 | 398 897,05 € | 134 805,59 € | 2 805 008,45 € |
| Année 25 | 417 056,05 € | 116 646,59 € | 2 387 952,40 € |
| Année 26 | 436 041,74 € | 97 660,90 € | 1 951 910,66 € |
| Année 27 | 455 891,72 € | 77 810,92 € | 1 496 018,94 € |
| Année 28 | 476 645,29 € | 57 057,35 € | 1 019 373,65 € |
| Année 29 | 498 343,67 € | 35 358,97 € | 521 029,98 € |
| Année 30 | 521 029,98 € | 12 672,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 819 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.