Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 819 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 195,07 € | 52 195,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 167 € / mois | 149 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 520 € | 9 524 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 475 € | 9 039 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 529,35 € | 323 811,49 € | 8 516 470,65 € |
| Année 2 | 314 008,63 € | 312 332,21 € | 8 202 462,02 € |
| Année 3 | 325 923,47 € | 300 417,37 € | 7 876 538,55 € |
| Année 4 | 338 290,43 € | 288 050,41 € | 7 538 248,12 € |
| Année 5 | 351 126,62 € | 275 214,22 € | 7 187 121,50 € |
| Année 6 | 364 449,89 € | 261 890,95 € | 6 822 671,61 € |
| Année 7 | 378 278,69 € | 248 062,15 € | 6 444 392,92 € |
| Année 8 | 392 632,22 € | 233 708,62 € | 6 051 760,70 € |
| Année 9 | 407 530,39 € | 218 810,45 € | 5 644 230,31 € |
| Année 10 | 422 993,86 € | 203 346,98 € | 5 221 236,45 € |
| Année 11 | 439 044,08 € | 187 296,76 € | 4 782 192,37 € |
| Année 12 | 455 703,30 € | 170 637,54 € | 4 326 489,07 € |
| Année 13 | 472 994,66 € | 153 346,18 € | 3 853 494,41 € |
| Année 14 | 490 942,12 € | 135 398,72 € | 3 362 552,29 € |
| Année 15 | 509 570,59 € | 116 770,25 € | 2 852 981,70 € |
| Année 16 | 528 905,93 € | 97 434,91 € | 2 324 075,77 € |
| Année 17 | 548 974,89 € | 77 365,95 € | 1 775 100,88 € |
| Année 18 | 569 805,35 € | 56 535,49 € | 1 205 295,53 € |
| Année 19 | 591 426,25 € | 34 914,59 € | 613 869,28 € |
| Année 20 | 613 869,28 € | 12 473,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 819 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 705 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.