Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 769 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 899,15 € | 51 899,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 270 € / mois | 148 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 520 € | 9 470 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 225 € | 8 988 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 814,18 € | 321 975,62 € | 8 468 185,82 € |
| Année 2 | 312 228,39 € | 310 561,41 € | 8 155 957,43 € |
| Année 3 | 324 075,67 € | 298 714,13 € | 7 831 881,76 € |
| Année 4 | 336 372,49 € | 286 417,31 € | 7 495 509,27 € |
| Année 5 | 349 135,94 € | 273 653,86 € | 7 146 373,33 € |
| Année 6 | 362 383,66 € | 260 406,14 € | 6 783 989,67 € |
| Année 7 | 376 134,08 € | 246 655,72 € | 6 407 855,59 € |
| Année 8 | 390 406,23 € | 232 383,57 € | 6 017 449,36 € |
| Année 9 | 405 219,92 € | 217 569,88 € | 5 612 229,44 € |
| Année 10 | 420 595,75 € | 202 194,05 € | 5 191 633,69 € |
| Année 11 | 436 554,95 € | 186 234,85 € | 4 755 078,74 € |
| Année 12 | 453 119,73 € | 169 670,07 € | 4 301 959,01 € |
| Année 13 | 470 313,05 € | 152 476,75 € | 3 831 645,96 € |
| Année 14 | 488 158,77 € | 134 631,03 € | 3 343 487,19 € |
| Année 15 | 506 681,61 € | 116 108,19 € | 2 836 805,58 € |
| Année 16 | 525 907,31 € | 96 882,49 € | 2 310 898,27 € |
| Année 17 | 545 862,53 € | 76 927,27 € | 1 765 035,74 € |
| Année 18 | 566 574,90 € | 56 214,90 € | 1 198 460,84 € |
| Année 19 | 588 073,20 € | 34 716,60 € | 610 387,64 € |
| Année 20 | 610 387,64 € | 12 402,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 769 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 701 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 283 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.