Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 669 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 307,30 € | 51 307,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 477 € / mois | 146 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 520 € | 9 362 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 725 € | 8 885 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 383,72 € | 318 303,88 € | 8 371 616,28 € |
| Année 2 | 308 667,77 € | 307 019,83 € | 8 062 948,51 € |
| Année 3 | 320 379,97 € | 295 307,63 € | 7 742 568,54 € |
| Année 4 | 332 536,56 € | 283 151,04 € | 7 410 031,98 € |
| Année 5 | 345 154,43 € | 270 533,17 € | 7 064 877,55 € |
| Année 6 | 358 251,09 € | 257 436,51 € | 6 706 626,46 € |
| Année 7 | 371 844,68 € | 243 842,92 € | 6 334 781,78 € |
| Année 8 | 385 954,07 € | 229 733,53 € | 5 948 827,71 € |
| Année 9 | 400 598,85 € | 215 088,75 € | 5 548 228,86 € |
| Année 10 | 415 799,29 € | 199 888,31 € | 5 132 429,57 € |
| Année 11 | 431 576,52 € | 184 111,08 € | 4 700 853,05 € |
| Année 12 | 447 952,40 € | 167 735,20 € | 4 252 900,65 € |
| Année 13 | 464 949,65 € | 150 737,95 € | 3 787 951,00 € |
| Année 14 | 482 591,86 € | 133 095,74 € | 3 305 359,14 € |
| Année 15 | 500 903,48 € | 114 784,12 € | 2 804 455,66 € |
| Année 16 | 519 909,95 € | 95 777,65 € | 2 284 545,71 € |
| Année 17 | 539 637,57 € | 76 050,03 € | 1 744 908,14 € |
| Année 18 | 560 113,74 € | 55 573,86 € | 1 184 794,40 € |
| Année 19 | 581 366,87 € | 34 320,73 € | 603 427,53 € |
| Année 20 | 603 427,53 € | 12 261,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 669 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 866 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 028 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.