Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 569 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 715,45 € | 50 715,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 683 € / mois | 144 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 520 € | 9 254 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 225 € | 8 783 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 953,29 € | 314 632,11 € | 8 275 046,71 € |
| Année 2 | 305 107,16 € | 303 478,24 € | 7 969 939,55 € |
| Année 3 | 316 684,24 € | 291 901,16 € | 7 653 255,31 € |
| Année 4 | 328 700,61 € | 279 884,79 € | 7 324 554,70 € |
| Année 5 | 341 172,93 € | 267 412,47 € | 6 983 381,77 € |
| Année 6 | 354 118,51 € | 254 466,89 € | 6 629 263,26 € |
| Année 7 | 367 555,27 € | 241 030,13 € | 6 261 707,99 € |
| Année 8 | 381 501,93 € | 227 083,47 € | 5 880 206,06 € |
| Année 9 | 395 977,77 € | 212 607,63 € | 5 484 228,29 € |
| Année 10 | 411 002,87 € | 197 582,53 € | 5 073 225,42 € |
| Année 11 | 426 598,10 € | 181 987,30 € | 4 646 627,32 € |
| Année 12 | 442 785,09 € | 165 800,31 € | 4 203 842,23 € |
| Année 13 | 459 586,26 € | 148 999,14 € | 3 744 255,97 € |
| Année 14 | 477 024,95 € | 131 560,45 € | 3 267 231,02 € |
| Année 15 | 495 125,35 € | 113 460,05 € | 2 772 105,67 € |
| Année 16 | 513 912,55 € | 94 672,85 € | 2 258 193,12 € |
| Année 17 | 533 412,61 € | 75 172,79 € | 1 724 780,51 € |
| Année 18 | 553 652,58 € | 54 932,82 € | 1 171 127,93 € |
| Année 19 | 574 660,57 € | 33 924,83 € | 596 467,36 € |
| Année 20 | 596 467,36 € | 12 119,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 569 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 901 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.