Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 469 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 123,61 € | 50 123,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 890 € / mois | 143 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 520 € | 9 146 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 725 € | 8 680 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 522,95 € | 310 960,37 € | 8 178 477,05 € |
| Année 2 | 301 546,65 € | 299 936,67 € | 7 876 930,40 € |
| Année 3 | 312 988,63 € | 288 494,69 € | 7 563 941,77 € |
| Année 4 | 324 864,78 € | 276 618,54 € | 7 239 076,99 € |
| Année 5 | 337 191,56 € | 264 291,76 € | 6 901 885,43 € |
| Année 6 | 349 986,06 € | 251 497,26 € | 6 551 899,37 € |
| Année 7 | 363 266,04 € | 238 217,28 € | 6 188 633,33 € |
| Année 8 | 377 049,94 € | 224 433,38 € | 5 811 583,39 € |
| Année 9 | 391 356,84 € | 210 126,48 € | 5 420 226,55 € |
| Année 10 | 406 206,60 € | 195 276,72 € | 5 014 019,95 € |
| Année 11 | 421 619,85 € | 179 863,47 € | 4 592 400,10 € |
| Année 12 | 437 617,93 € | 163 865,39 € | 4 154 782,17 € |
| Année 13 | 454 223,05 € | 147 260,27 € | 3 700 559,12 € |
| Année 14 | 471 458,24 € | 130 025,08 € | 3 229 100,88 € |
| Année 15 | 489 347,40 € | 112 135,92 € | 2 739 753,48 € |
| Année 16 | 507 915,36 € | 93 567,96 € | 2 231 838,12 € |
| Année 17 | 527 187,87 € | 74 295,45 € | 1 704 650,25 € |
| Année 18 | 547 191,66 € | 54 291,66 € | 1 157 458,59 € |
| Année 19 | 567 954,48 € | 33 528,84 € | 589 504,11 € |
| Année 20 | 589 504,11 € | 11 978,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 469 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 677 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.