Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 469 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 043,70 € | 61 043,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 981 € / mois | 174 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 520 € | 9 146 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 725 € | 8 680 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 085,32 € | 299 439,08 € | 8 035 914,68 € |
| Année 2 | 449 025,75 € | 283 498,65 € | 7 586 888,93 € |
| Année 3 | 465 552,91 € | 266 971,49 € | 7 121 336,02 € |
| Année 4 | 482 688,39 € | 249 836,01 € | 6 638 647,63 € |
| Année 5 | 500 454,55 € | 232 069,85 € | 6 138 193,08 € |
| Année 6 | 518 874,63 € | 213 649,77 € | 5 619 318,45 € |
| Année 7 | 537 972,69 € | 194 551,71 € | 5 081 345,76 € |
| Année 8 | 557 773,67 € | 174 750,73 € | 4 523 572,09 € |
| Année 9 | 578 303,46 € | 154 220,94 € | 3 945 268,63 € |
| Année 10 | 599 588,94 € | 132 935,46 € | 3 345 679,69 € |
| Année 11 | 621 657,82 € | 110 866,58 € | 2 724 021,87 € |
| Année 12 | 644 538,99 € | 87 985,41 € | 2 079 482,88 € |
| Année 13 | 668 262,36 € | 64 262,04 € | 1 411 220,52 € |
| Année 14 | 692 858,89 € | 39 665,51 € | 718 361,63 € |
| Année 15 | 718 361,63 € | 14 163,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 469 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 411 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 846 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.