Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 519 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 404,10 € | 61 404,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 073 € / mois | 175 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 520 € | 9 200 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 975 € | 8 731 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 642,26 € | 301 206,94 € | 8 083 357,74 € |
| Année 2 | 451 676,82 € | 285 172,38 € | 7 631 680,92 € |
| Année 3 | 468 301,53 € | 268 547,67 € | 7 163 379,39 € |
| Année 4 | 485 538,18 € | 251 311,02 € | 6 677 841,21 € |
| Année 5 | 503 409,24 € | 233 439,96 € | 6 174 431,97 € |
| Année 6 | 521 938,07 € | 214 911,13 € | 5 652 493,90 € |
| Année 7 | 541 148,88 € | 195 700,32 € | 5 111 345,02 € |
| Année 8 | 561 066,81 € | 175 782,39 € | 4 550 278,21 € |
| Année 9 | 581 717,79 € | 155 131,41 € | 3 968 560,42 € |
| Année 10 | 603 128,93 € | 133 720,27 € | 3 365 431,49 € |
| Année 11 | 625 328,11 € | 111 521,09 € | 2 740 103,38 € |
| Année 12 | 648 344,36 € | 88 504,84 € | 2 091 759,02 € |
| Année 13 | 672 207,79 € | 64 641,41 € | 1 419 551,23 € |
| Année 14 | 696 949,53 € | 39 899,67 € | 722 601,70 € |
| Année 15 | 722 601,70 € | 14 247,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 519 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 681 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 228 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 440 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.