Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 519 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 962,29 € | 42 962,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 189 € / mois | 122 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 520 € | 9 200 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 975 € | 8 731 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 519 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 406,61 € | 377 140,87 € | 8 380 593,39 € |
| Année 2 | 144 707,31 € | 370 840,17 € | 8 235 886,08 € |
| Année 3 | 151 294,84 € | 364 252,64 € | 8 084 591,24 € |
| Année 4 | 158 182,23 € | 357 365,25 € | 7 926 409,01 € |
| Année 5 | 165 383,16 € | 350 164,32 € | 7 761 025,85 € |
| Année 6 | 172 911,92 € | 342 635,56 € | 7 588 113,93 € |
| Année 7 | 180 783,42 € | 334 764,06 € | 7 407 330,51 € |
| Année 8 | 189 013,23 € | 326 534,25 € | 7 218 317,28 € |
| Année 9 | 197 617,69 € | 317 929,79 € | 7 020 699,59 € |
| Année 10 | 206 613,87 € | 308 933,61 € | 6 814 085,72 € |
| Année 11 | 216 019,56 € | 299 527,92 € | 6 598 066,16 € |
| Année 12 | 225 853,44 € | 289 694,04 € | 6 372 212,72 € |
| Année 13 | 236 134,99 € | 279 412,49 € | 6 136 077,73 € |
| Année 14 | 246 884,57 € | 268 662,91 € | 5 889 193,16 € |
| Année 15 | 258 123,52 € | 257 423,96 € | 5 631 069,64 € |
| Année 16 | 269 874,12 € | 245 673,36 € | 5 361 195,52 € |
| Année 17 | 282 159,60 € | 233 387,88 € | 5 079 035,92 € |
| Année 18 | 295 004,38 € | 220 543,10 € | 4 784 031,54 € |
| Année 19 | 308 433,91 € | 207 113,57 € | 4 475 597,63 € |
| Année 20 | 322 474,76 € | 193 072,72 € | 4 153 122,87 € |
| Année 21 | 337 154,82 € | 178 392,66 € | 3 815 968,05 € |
| Année 22 | 352 503,15 € | 163 044,33 € | 3 463 464,90 € |
| Année 23 | 368 550,17 € | 146 997,31 € | 3 094 914,73 € |
| Année 24 | 385 327,72 € | 130 219,76 € | 2 709 587,01 € |
| Année 25 | 402 869,03 € | 112 678,45 € | 2 306 717,98 € |
| Année 26 | 421 208,87 € | 94 338,61 € | 1 885 509,11 € |
| Année 27 | 440 383,58 € | 75 163,90 € | 1 445 125,53 € |
| Année 28 | 460 431,20 € | 55 116,28 € | 984 694,33 € |
| Année 29 | 481 391,45 € | 34 156,03 € | 503 302,88 € |
| Année 30 | 503 302,88 € | 12 241,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 519 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 681 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 749 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.