Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 519 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 419,53 € | 50 419,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 786 € / mois | 144 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 520 € | 9 200 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 975 € | 8 731 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 238,13 € | 312 796,23 € | 8 226 761,87 € |
| Année 2 | 303 326,88 € | 301 707,48 € | 7 923 434,99 € |
| Année 3 | 314 836,46 € | 290 197,90 € | 7 608 598,53 € |
| Année 4 | 326 782,70 € | 278 251,66 € | 7 281 815,83 € |
| Année 5 | 339 182,26 € | 265 852,10 € | 6 942 633,57 € |
| Année 6 | 352 052,27 € | 252 982,09 € | 6 590 581,30 € |
| Année 7 | 365 410,67 € | 239 623,69 € | 6 225 170,63 € |
| Année 8 | 379 275,91 € | 225 758,45 € | 5 845 894,72 € |
| Année 9 | 393 667,29 € | 211 367,07 € | 5 452 227,43 € |
| Année 10 | 408 604,75 € | 196 429,61 € | 5 043 622,68 € |
| Année 11 | 424 108,99 € | 180 925,37 € | 4 619 513,69 € |
| Année 12 | 440 201,50 € | 164 832,86 € | 4 179 312,19 € |
| Année 13 | 456 904,65 € | 148 129,71 € | 3 722 407,54 € |
| Année 14 | 474 241,60 € | 130 792,76 € | 3 248 165,94 € |
| Année 15 | 492 236,38 € | 112 797,98 € | 2 755 929,56 € |
| Année 16 | 510 913,95 € | 94 120,41 € | 2 245 015,61 € |
| Année 17 | 530 300,22 € | 74 734,14 € | 1 714 715,39 € |
| Année 18 | 550 422,14 € | 54 612,22 € | 1 164 293,25 € |
| Année 19 | 571 307,51 € | 33 726,85 € | 592 985,74 € |
| Année 20 | 592 985,74 € | 12 048,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 519 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 228 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.