Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 619 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 124,89 € | 62 124,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 257 € / mois | 177 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 520 € | 9 308 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 475 € | 8 834 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 756,03 € | 304 742,65 € | 8 178 243,97 € |
| Année 2 | 456 978,79 € | 288 519,89 € | 7 721 265,18 € |
| Année 3 | 473 798,70 € | 271 699,98 € | 7 247 466,48 € |
| Année 4 | 491 237,67 € | 254 261,01 € | 6 756 228,81 € |
| Année 5 | 509 318,49 € | 236 180,19 € | 6 246 910,32 € |
| Année 6 | 528 064,83 € | 217 433,85 € | 5 718 845,49 € |
| Année 7 | 547 501,15 € | 197 997,53 € | 5 171 344,34 € |
| Année 8 | 567 652,86 € | 177 845,82 € | 4 603 691,48 € |
| Année 9 | 588 546,29 € | 156 952,39 € | 4 015 145,19 € |
| Année 10 | 610 208,76 € | 135 289,92 € | 3 404 936,43 € |
| Année 11 | 632 668,51 € | 112 830,17 € | 2 772 267,92 € |
| Année 12 | 655 954,93 € | 89 543,75 € | 2 116 312,99 € |
| Année 13 | 680 098,47 € | 65 400,21 € | 1 436 214,52 € |
| Année 14 | 705 130,67 € | 40 368,01 € | 731 083,85 € |
| Année 15 | 731 083,85 € | 14 414,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 619 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 861 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 689 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.