Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 719 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 845,68 € | 62 845,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 441 € / mois | 179 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 520 € | 9 416 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 975 € | 8 936 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 869,79 € | 308 278,37 € | 8 273 130,21 € |
| Année 2 | 462 280,79 € | 291 867,37 € | 7 810 849,42 € |
| Année 3 | 479 295,82 € | 274 852,34 € | 7 331 553,60 € |
| Année 4 | 496 937,14 € | 257 211,02 € | 6 834 616,46 € |
| Année 5 | 515 227,74 € | 238 920,42 € | 6 319 388,72 € |
| Année 6 | 534 191,57 € | 219 956,59 € | 5 785 197,15 € |
| Année 7 | 553 853,41 € | 200 294,75 € | 5 231 343,74 € |
| Année 8 | 574 238,93 € | 179 909,23 € | 4 657 104,81 € |
| Année 9 | 595 374,76 € | 158 773,40 € | 4 061 730,05 € |
| Année 10 | 617 288,54 € | 136 859,62 € | 3 444 441,51 € |
| Année 11 | 640 008,89 € | 114 139,27 € | 2 804 432,62 € |
| Année 12 | 663 565,51 € | 90 582,65 € | 2 140 867,11 € |
| Année 13 | 687 989,16 € | 66 159,00 € | 1 452 877,95 € |
| Année 14 | 713 311,77 € | 40 836,39 € | 739 566,18 € |
| Année 15 | 739 566,18 € | 14 581,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 719 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 628 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.