Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 719 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 970,91 € | 43 970,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 245 € / mois | 125 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 520 € | 9 416 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 975 € | 8 936 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 719 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 655,93 € | 385 994,99 € | 8 577 344,07 € |
| Année 2 | 148 104,54 € | 379 546,38 € | 8 429 239,53 € |
| Année 3 | 154 846,72 € | 372 804,20 € | 8 274 392,81 € |
| Année 4 | 161 895,82 € | 365 755,10 € | 8 112 496,99 € |
| Année 5 | 169 265,82 € | 358 385,10 € | 7 943 231,17 € |
| Année 6 | 176 971,32 € | 350 679,60 € | 7 766 259,85 € |
| Année 7 | 185 027,61 € | 342 623,31 € | 7 581 232,24 € |
| Année 8 | 193 450,63 € | 334 200,29 € | 7 387 781,61 € |
| Année 9 | 202 257,09 € | 325 393,83 € | 7 185 524,52 € |
| Année 10 | 211 464,47 € | 316 186,45 € | 6 974 060,05 € |
| Année 11 | 221 090,98 € | 306 559,94 € | 6 752 969,07 € |
| Année 12 | 231 155,72 € | 296 495,20 € | 6 521 813,35 € |
| Année 13 | 241 678,66 € | 285 972,26 € | 6 280 134,69 € |
| Année 14 | 252 680,60 € | 274 970,32 € | 6 027 454,09 € |
| Année 15 | 264 183,41 € | 263 467,51 € | 5 763 270,68 € |
| Année 16 | 276 209,85 € | 251 441,07 € | 5 487 060,83 € |
| Année 17 | 288 783,78 € | 238 867,14 € | 5 198 277,05 € |
| Année 18 | 301 930,13 € | 225 720,79 € | 4 896 346,92 € |
| Année 19 | 315 674,91 € | 211 976,01 € | 4 580 672,01 € |
| Année 20 | 330 045,41 € | 197 605,51 € | 4 250 626,60 € |
| Année 21 | 345 070,09 € | 182 580,83 € | 3 905 556,51 € |
| Année 22 | 360 778,74 € | 166 872,18 € | 3 544 777,77 € |
| Année 23 | 377 202,51 € | 150 448,41 € | 3 167 575,26 € |
| Année 24 | 394 373,92 € | 133 277,00 € | 2 773 201,34 € |
| Année 25 | 412 327,04 € | 115 323,88 € | 2 360 874,30 € |
| Année 26 | 431 097,44 € | 96 553,48 € | 1 929 776,86 € |
| Année 27 | 450 722,32 € | 76 928,60 € | 1 479 054,54 € |
| Année 28 | 471 240,60 € | 56 410,32 € | 1 007 813,94 € |
| Année 29 | 492 692,94 € | 34 957,98 € | 515 121,00 € |
| Année 30 | 515 121,00 € | 12 529,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 719 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.