Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 669 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 718,75 € | 43 718,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 481 € / mois | 124 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 520 € | 9 362 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 725 € | 8 885 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 669 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 843,54 € | 383 781,46 € | 8 528 156,46 € |
| Année 2 | 147 255,19 € | 377 369,81 € | 8 380 901,27 € |
| Année 3 | 153 958,68 € | 370 666,32 € | 8 226 942,59 € |
| Année 4 | 160 967,36 € | 363 657,64 € | 8 065 975,23 € |
| Année 5 | 168 295,08 € | 356 329,92 € | 7 897 680,15 € |
| Année 6 | 175 956,40 € | 348 668,60 € | 7 721 723,75 € |
| Année 7 | 183 966,47 € | 340 658,53 € | 7 537 757,28 € |
| Année 8 | 192 341,18 € | 332 283,82 € | 7 345 416,10 € |
| Année 9 | 201 097,17 € | 323 527,83 € | 7 144 318,93 € |
| Année 10 | 210 251,73 € | 314 373,27 € | 6 934 067,20 € |
| Année 11 | 219 823,05 € | 304 801,95 € | 6 714 244,15 € |
| Année 12 | 229 830,04 € | 294 794,96 € | 6 484 414,11 € |
| Année 13 | 240 292,62 € | 284 332,38 € | 6 244 121,49 € |
| Année 14 | 251 231,51 € | 273 393,49 € | 5 992 889,98 € |
| Année 15 | 262 668,33 € | 261 956,67 € | 5 730 221,65 € |
| Année 16 | 274 625,80 € | 249 999,20 € | 5 455 595,85 € |
| Année 17 | 287 127,63 € | 237 497,37 € | 5 168 468,22 € |
| Année 18 | 300 198,56 € | 224 426,44 € | 4 868 269,66 € |
| Année 19 | 313 864,53 € | 210 760,47 € | 4 554 405,13 € |
| Année 20 | 328 152,60 € | 196 472,40 € | 4 226 252,53 € |
| Année 21 | 343 091,12 € | 181 533,88 € | 3 883 161,41 € |
| Année 22 | 358 709,69 € | 165 915,31 € | 3 524 451,72 € |
| Année 23 | 375 039,27 € | 149 585,73 € | 3 149 412,45 € |
| Année 24 | 392 112,19 € | 132 512,81 € | 2 757 300,26 € |
| Année 25 | 409 962,34 € | 114 662,66 € | 2 347 337,92 € |
| Année 26 | 428 625,13 € | 95 999,87 € | 1 918 712,79 € |
| Année 27 | 448 137,45 € | 76 487,55 € | 1 470 575,34 € |
| Année 28 | 468 538,08 € | 56 086,92 € | 1 002 037,26 € |
| Année 29 | 489 867,37 € | 34 757,63 € | 512 169,89 € |
| Année 30 | 512 169,89 € | 12 457,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 669 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.