Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 669 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 185,74 € | 45 185,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 926 € / mois | 129 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 520 € | 9 362 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 725 € | 8 885 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 669 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 572,50 € | 332 656,38 € | 8 459 427,50 € |
| Année 2 | 217 850,09 € | 324 378,79 € | 8 241 577,41 € |
| Année 3 | 226 454,62 € | 315 774,26 € | 8 015 122,79 € |
| Année 4 | 235 399,02 € | 306 829,86 € | 7 779 723,77 € |
| Année 5 | 244 696,68 € | 297 532,20 € | 7 535 027,09 € |
| Année 6 | 254 361,60 € | 287 867,28 € | 7 280 665,49 € |
| Année 7 | 264 408,25 € | 277 820,63 € | 7 016 257,24 € |
| Année 8 | 274 851,69 € | 267 377,19 € | 6 741 405,55 € |
| Année 9 | 285 707,64 € | 256 521,24 € | 6 455 697,91 € |
| Année 10 | 296 992,37 € | 245 236,51 € | 6 158 705,54 € |
| Année 11 | 308 722,84 € | 233 506,04 € | 5 849 982,70 € |
| Année 12 | 320 916,61 € | 221 312,27 € | 5 529 066,09 € |
| Année 13 | 333 592,01 € | 208 636,87 € | 5 195 474,08 € |
| Année 14 | 346 768,05 € | 195 460,83 € | 4 848 706,03 € |
| Année 15 | 360 464,51 € | 181 764,37 € | 4 488 241,52 € |
| Année 16 | 374 701,96 € | 167 526,92 € | 4 113 539,56 € |
| Année 17 | 389 501,73 € | 152 727,15 € | 3 724 037,83 € |
| Année 18 | 404 886,07 € | 137 342,81 € | 3 319 151,76 € |
| Année 19 | 420 878,07 € | 121 350,81 € | 2 898 273,69 € |
| Année 20 | 437 501,70 € | 104 727,18 € | 2 460 771,99 € |
| Année 21 | 454 781,89 € | 87 446,99 € | 2 005 990,10 € |
| Année 22 | 472 744,63 € | 69 484,25 € | 1 533 245,47 € |
| Année 23 | 491 416,87 € | 50 812,01 € | 1 041 828,60 € |
| Année 24 | 510 826,59 € | 31 402,29 € | 531 002,01 € |
| Année 25 | 531 002,01 € | 11 225,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 669 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.