Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 619 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 925,12 € | 44 925,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 137 € / mois | 128 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 520 € | 9 308 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 475 € | 8 834 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 619 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 363,71 € | 330 737,73 € | 8 410 636,29 € |
| Année 2 | 216 593,58 € | 322 507,86 € | 8 194 042,71 € |
| Année 3 | 225 148,46 € | 313 952,98 € | 7 968 894,25 € |
| Année 4 | 234 041,27 € | 305 060,17 € | 7 734 852,98 € |
| Année 5 | 243 285,30 € | 295 816,14 € | 7 491 567,68 € |
| Année 6 | 252 894,47 € | 286 206,97 € | 7 238 673,21 € |
| Année 7 | 262 883,17 € | 276 218,27 € | 6 975 790,04 € |
| Année 8 | 273 266,40 € | 265 835,04 € | 6 702 523,64 € |
| Année 9 | 284 059,73 € | 255 041,71 € | 6 418 463,91 € |
| Année 10 | 295 279,35 € | 243 822,09 € | 6 123 184,56 € |
| Année 11 | 306 942,15 € | 232 159,29 € | 5 816 242,41 € |
| Année 12 | 319 065,61 € | 220 035,83 € | 5 497 176,80 € |
| Année 13 | 331 667,88 € | 207 433,56 € | 5 165 508,92 € |
| Année 14 | 344 767,92 € | 194 333,52 € | 4 820 741,00 € |
| Année 15 | 358 385,41 € | 180 716,03 € | 4 462 355,59 € |
| Année 16 | 372 540,71 € | 166 560,73 € | 4 089 814,88 € |
| Année 17 | 387 255,14 € | 151 846,30 € | 3 702 559,74 € |
| Année 18 | 402 550,73 € | 136 550,71 € | 3 300 009,01 € |
| Année 19 | 418 450,49 € | 120 650,95 € | 2 881 558,52 € |
| Année 20 | 434 978,24 € | 104 123,20 € | 2 446 580,28 € |
| Année 21 | 452 158,77 € | 86 942,67 € | 1 994 421,51 € |
| Année 22 | 470 017,91 € | 69 083,53 € | 1 524 403,60 € |
| Année 23 | 488 582,45 € | 50 518,99 € | 1 035 821,15 € |
| Année 24 | 507 880,20 € | 31 221,24 € | 527 940,95 € |
| Année 25 | 527 940,95 € | 11 161,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 619 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 357 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 861 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.