Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 669 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 485,28 € | 62 485,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 349 € / mois | 178 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 520 € | 9 362 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 725 € | 8 885 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 312,86 € | 306 510,50 € | 8 225 687,14 € |
| Année 2 | 459 629,74 € | 290 193,62 € | 7 766 057,40 € |
| Année 3 | 476 547,20 € | 273 276,16 € | 7 289 510,20 € |
| Année 4 | 494 087,33 € | 255 736,03 € | 6 795 422,87 € |
| Année 5 | 512 273,04 € | 237 550,32 € | 6 283 149,83 € |
| Année 6 | 531 128,13 € | 218 695,23 € | 5 752 021,70 € |
| Année 7 | 550 677,21 € | 199 146,15 € | 5 201 344,49 € |
| Année 8 | 570 945,81 € | 178 877,55 € | 4 630 398,68 € |
| Année 9 | 591 960,43 € | 157 862,93 € | 4 038 438,25 € |
| Année 10 | 613 748,54 € | 136 074,82 € | 3 424 689,71 € |
| Année 11 | 636 338,59 € | 113 484,77 € | 2 788 351,12 € |
| Année 12 | 659 760,13 € | 90 063,23 € | 2 128 590,99 € |
| Année 13 | 684 043,71 € | 65 779,65 € | 1 444 547,28 € |
| Année 14 | 709 221,12 € | 40 602,24 € | 735 326,16 € |
| Année 15 | 735 326,16 € | 14 498,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 669 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 529 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.