Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 569 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 764,49 € | 61 764,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 165 € / mois | 176 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 520 € | 9 254 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 225 € | 8 783 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 199,09 € | 302 974,79 € | 8 130 800,91 € |
| Année 2 | 454 327,72 € | 286 846,16 € | 7 676 473,19 € |
| Année 3 | 471 050,05 € | 270 123,83 € | 7 205 423,14 € |
| Année 4 | 488 387,85 € | 252 786,03 € | 6 717 035,29 € |
| Année 5 | 506 363,80 € | 234 810,08 € | 6 210 671,49 € |
| Année 6 | 525 001,37 € | 216 172,51 € | 5 685 670,12 € |
| Année 7 | 544 324,94 € | 196 848,94 € | 5 141 345,18 € |
| Année 8 | 564 359,75 € | 176 814,13 € | 4 576 985,43 € |
| Année 9 | 585 131,95 € | 156 041,93 € | 3 991 853,48 € |
| Année 10 | 606 668,74 € | 134 505,14 € | 3 385 184,74 € |
| Année 11 | 628 998,24 € | 112 175,64 € | 2 756 186,50 € |
| Année 12 | 652 149,56 € | 89 024,32 € | 2 104 036,94 € |
| Année 13 | 676 153,04 € | 65 020,84 € | 1 427 883,90 € |
| Année 14 | 701 040,02 € | 40 133,86 € | 726 843,88 € |
| Année 15 | 726 843,88 € | 14 330,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 569 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 828 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.