Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 719 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 603,23 € | 51 603,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 373 € / mois | 147 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 520 € | 9 416 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 975 € | 8 936 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 099,02 € | 320 139,74 € | 8 419 900,98 € |
| Année 2 | 310 448,14 € | 308 790,62 € | 8 109 452,84 € |
| Année 3 | 322 227,89 € | 297 010,87 € | 7 787 224,95 € |
| Année 4 | 334 454,61 € | 284 784,15 € | 7 452 770,34 € |
| Année 5 | 347 145,27 € | 272 093,49 € | 7 105 625,07 € |
| Année 6 | 360 317,46 € | 258 921,30 € | 6 745 307,61 € |
| Année 7 | 373 989,45 € | 245 249,31 € | 6 371 318,16 € |
| Année 8 | 388 180,23 € | 231 058,53 € | 5 983 137,93 € |
| Année 9 | 402 909,47 € | 216 329,29 € | 5 580 228,46 € |
| Année 10 | 418 197,60 € | 201 041,16 € | 5 162 030,86 € |
| Année 11 | 434 065,82 € | 185 172,94 € | 4 727 965,04 € |
| Année 12 | 450 536,16 € | 168 702,60 € | 4 277 428,88 € |
| Année 13 | 467 631,46 € | 151 607,30 € | 3 809 797,42 € |
| Année 14 | 485 375,43 € | 133 863,33 € | 3 324 421,99 € |
| Année 15 | 503 792,68 € | 115 446,08 € | 2 820 629,31 € |
| Année 16 | 522 908,72 € | 96 330,04 € | 2 297 720,59 € |
| Année 17 | 542 750,17 € | 76 488,59 € | 1 754 970,42 € |
| Année 18 | 563 344,45 € | 55 894,31 € | 1 191 625,97 € |
| Année 19 | 584 720,19 € | 34 518,57 € | 606 905,78 € |
| Année 20 | 606 905,78 € | 12 331,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 719 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 438 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.